【摘 要】
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房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产税收越来越成为我国财政收入的重要组成部分。然而同房地产业蒸蒸日上的发展势头相比,我国的房地产税制己不能适应我国房地产市场经
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房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产税收越来越成为我国财政收入的重要组成部分。然而同房地产业蒸蒸日上的发展势头相比,我国的房地产税制己不能适应我国房地产市场经济的发展要求。中共中央十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,要“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则,稳步推进税收改革。”同时进一步提出,要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对房地产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”在这种背景下,研究中国房地产税制改革措施,探讨与开征物业税有关的问题,具有重要的现实意义。本文首先通过对现行房地产税制的研究,明确目前房地产税费的主要情况,分析其存在的弊端;然后通过对国外房地产税收情况研究分析,借鉴国外房地产税收的有价值经验;重点对土地使用金和土地增值税是否应纳入物业税进行研究,从而合理确定物业税的内涵与构成;接下来对南京市物业税征收的几个关键问题进行研究:根据不同的物业分类,测算物业税的税率;寻找一种可行的方法使在征收物业税时,新旧房能够良好的衔接;并对于征收物业税的评估问题进行研究,最后研究物业税开征后将产生的影响。
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