房地产企业财务风险研究

• 作 者: 汪宇
• 出 处: 武汉轻工大学
• 发表日期: 2020年01期
• 关键词: 房地产企业 财务风险 投资 融资 绿地集团

财务风险是所有的房地产企业都不能回避的,并且对企业的生存和发展至关重要。房地产企业在运营的过程中始终需要大量的资本投入,相应的就需要经常向社会进行融资,就会产生负债,因此经常给房地产企业带来各种形式的财务风险。近年来房地产行业的发展速度下滑较快,虽然房价依然保持增长的趋势,但是大量系统性和非系统性风险的长期积累并逐渐爆发,越来越多的大型房地产出现了现金流不足、资金链紧张等严重的财务问题。甚至很多地方都出现了大型房地产企业由于遭遇到严重的财务风险而导致企业破产的发生。因此研究房地产企业财务的风险,对保持我国的房地产企业的健康发展,维护我国经济的平稳成长都有些非常重要的意义。本文以绿地集团为例,着重探讨当下我国房地产企业财务风险的主要特点及其表现形式。然后从我国房地产企业的内部和外部等不同角度,深入地分析产生这些财务风险的主要原因。本文使用案例分析法,首先对绿地集团2016-2018年年报中的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表中的关键财务指标进行详尽分析。通过着重对比分析绿地集团和万科公司等同行业企业的财务数据和财务比率,对绿地集团财务风险的现状、表现及产生风险的主要原因进行了深入细致的分析和判断。本文通过对大量财务数据进行统计和分析后,得出由房地产商品的特性和房地产企业的经营模式给我国大型房地产企业带来的主要财务风险。这些风险主要表现在投资、融资和资金回收等环节。产生财务风险的原因主要有财务结构不合理、周转不及时和投资决策失误等原因,还有房地产行业的周期性、市场形势的变化、宏观政策的变化和汇率的波动等外部原因。最后基于本文的研究成果,提出我国的大型房地产企业应该如何有效应对和防范现存的各种主要财务风险的有效措施。本文的研究为其他房地产类企业的管理者和投资者提供了有益的建议和参考,从中也能把握我国房地产行业总体的发展情况。从而起到为我国经济顺利平稳发展保驾、维护人民生活水平稳定增长护航的重要作用。