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目前，我国人口老龄化和高龄化趋势日益严重，伴随计划生育政策实施而产生的核心家庭数量也在急剧增加，养老问题的种种矛盾在传统养老模式和家庭结构的巨大变迁中日益突出。若不及时在战略上予以重视并寻求对策妥善解决，很可能对我国这样一个社会福利保障制度尚不成熟的发展中国家的发展造成严重阻碍。从地区差异来看，我国城市地区的老龄化发生的最早、最严重，城市老年人的养老保障问题日益严峻，已经引起了各方的高度关注，针对城市老年人养老模式该何去何从的争论也越来越多。 本文以分析国内外养老地产的研究和实践现状为切入点，引出本文养老地产相关概念和理论依据;从我国养老地产发展的背景条件、市场潜力及发展现状入手，指出我国养老地产已初具快速发展的基础条件，市场需求空间潜力巨大，但养老地产商业化开发严重不足;结合国外发达国家的开发经验与我国老年人的居住形态及养老方式的特点，找到适合我国现状国情下的养老模式，并在此基础上探究了养老地产的商业化开发模式与产品设计要点。分析的结果表明“嵌入式”养老地产开发模式是我国养老地产商业化开发的最佳发展方向，满足老年人“五大需求层次”的养老地产产品设计是我国养老地产走向标准化的最根本前提。 本文通过理论研究、实地考察和实践求证等多种研究方法对我国城市养老地产的开发模式及产品设计做了较为系统的分析，论文还围绕着核心论点对沈阳“名流印象”养老地产开发项目进行实例分析与研究，并对操盘方案提出相关行动意见。本文通过理论和实践的双重证明了养老地产商业化开发在现阶段我国城市养老发展中的必要性、可行性及其战略意义。论文最后简要分析了影响我国养老地产商业开发的制约因素并提出了相应的合理化建议。