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房地产业是资金高度密集产业，其运作过程始终与资金筹措密切相关，能否顺利实现融资关系到房产业的生存发展。伴随着新一轮涉及面广、组合政策程度高、操作性强的房地产宏观调控政策的出台，我国房地产业传统的融资生态环境面临着了巨大危机，致使许多房地产企业面临着资金短缺的难题，如何解决融资问题已成为房地产企业生存与发展的关键与命门。本文在此新政背景之下，研究和探讨了HG公司当前存在的主要融资问题。论文第一章简要介绍了本文的研究背景、研究内容和方法及创新点；第二章阐述了房地产融资的基本概念和影响因素，并运用主成分分析法得出房地产行业融资决策影响因素的综合指标；第三章从信贷控制、土地管理、行政调节和税收征管等四个方面具体阐述了我国房地产出台的新政内容，并指出其带来的潜在影响；第四至第五章结合案例，重点分析了在新政环境的影响下，HG公司的融资现状及存在的问题，并从经营效益、资本结构和融资渠道组合三个方面提出具体的改进建议和对策。本文结合房地产相关理论，运用主成分分析法构建了房地产融资决策影响因素的综合指标体系，不仅为房地产行业融资结构的优化提供一定的指引和参考，丰富了现有房地产融资决策的相关理论；而且在实践上为房地产企业的融资问题的解决提供了有效的分析角度、思路和方法，使房地产企业能够正确认识自身的变动环境，并结合实际情况及时地调整融资战略，对房地产企业确定自己的最佳融资模式具有一定的实践操作价值。