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随着我国经济的发展，GDP快速增长，房地产业对GDP的贡献已超过10%，已经成为我国经济发展的支柱产业。但在房地产业迅速发展的同时，也出现了比较严重的问题，如住房结构供应不合理、中低档住房不足、居民住房支付能力低下、消费者有效需求不足等。房地产业的发展与土地资源的合理配置、房产的有效开发等息息相关，也关系到消费者合法权益问题，从而影响我国经济的健康发展。在我国住房市场发展的过程中涉及到相关经济主体的利益，包括中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者的利益，因此在住房市场管理中应如何有效地协调各利益主体之间的关系便成为一个十分具有现实意义的课题。本文以我国的住房市场现状为背景，在国内外研究成果的基础上，以地方政府为核心，运用博弈论研究方法，对目前我国住房市场管理中的经济主体博弈行为进行了系统梳理。首先是对我国住房市场的现状及存在的问题进行阐述，基于住房的准公共物品理论，研究地方政府在住房市场管理中的缺位失位现象，对地方政府进行职能定位。其次是针对住房市场管理中的主要参与者，分析中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者的目标和行为，采用博弈论的分析方法，从住房供给结构、住房价格以及土地使用权出让等方面剖析各相关利益主体的动机，对中央政府与地方政府、地方政府与开发商、地方政府与开发商以及消费者之间分别建立博弈模型，对博弈的混合战略纳什均衡解、最优价格和动态博弈均衡解进行相应的政策含义分析。最后是基于博弈分析结果总结住房政策中存在的问题，从而探索研究政府制定住房政策取向问题，并提出相应的建议与对策。