【摘 要】
：
截至到2019年,我国房地产经济一直保持高于GDP增速的较快增长,作为中国经济发展的支柱产业之一,我国房地产业同其他行业相比为我国GDP综合贡献了高达18799亿元,占GDP总量的6.76%,同时解决就业人口1000万人。随着消费者购房需求的不断上涨,2016年,为了满足消费者需求,抑制房地产投机活动,国家出台了一系列住房价格调整政策,从银行贷款,信托,外债等各个方面收紧了房地产金融政策。受这种政
论文部分内容阅读
截至到2019年,我国房地产经济一直保持高于GDP增速的较快增长,作为中国经济发展的支柱产业之一,我国房地产业同其他行业相比为我国GDP综合贡献了高达18799亿元,占GDP总量的6.76%,同时解决就业人口1000万人。随着消费者购房需求的不断上涨,2016年,为了满足消费者需求,抑制房地产投机活动,国家出台了一系列住房价格调整政策,从银行贷款,信托,外债等各个方面收紧了房地产金融政策。受这种政策的影响,加上房地产公司需要大量资金来维持其运营,但是在2019年末到2020年春节期间,新型冠状病毒感染性肺炎在全球进行肆虐,由于新型冠状病毒造成大不利影响,具体表现为疫情下房地产行业的下的公司集体停摆,多家品牌房地产企业爆出资金危机,其造成损失额度高达1.6万亿至1.8万亿元之间。在融资渠道单一、大环境下金融市场不景气、相关政策的压力下,容易导致以房地产行业公司发生资金链断裂的风险。本文通过对房地产行业文献综述的研究,以W房地产公司为研究对象,分析了W公司的基本情况、融资方式和融资风险因素,采用融资风险理论和风险控制理论,结合W公司内部外部的发展环境,使用AHP层次分析法建立模型进行风险分析,通过对模型的分析针对W公司融资风险控制提出的问题给出了相关建议和改进方案。通过对W公司的融资风险管理的研究,将融资风险控制在可接受的范围并且可以获得公司更高的预期收益,以此来正确的把握“风险与收益平衡”法则。同时本文研究重点在于加强W公司的融资风险管控。首先,它在一定程度上更为具体的展示这一课题的理论体系,其次结合W公司内部相关的财务指标,来分析W公司的融资风险的表现,从而判断融资风险达到的风险级别,以此来判断如何解决房地产行业融资难的问题,并切实推行W公司资金的大规模筹措,达到提高W公司的发展地位。最后,通过对W公司的研究得到的经验,可以用来帮助解决有融资约束困难的其他房地产公司达到合理的融资结构,提高其融资效率,以此实现房地产行业的规范实践。
其他文献
当今社会,社会发展离不开科学技术,如今,创新对国家和民族的未来是非常重要的,在竞争日趋激烈的市场经济的大环境下,现代企业管理最重要的方式之一就是内部控制,从企业发展战略的规划,到日常生产经营及资金的管理都起到一定的监督作用。一个企业要想有健全的企业体制,就必须拥有科学的内部控制,当今企业各管理层对内部控制制度给予了更多关注,因为内部控制已渐渐成为影响企业竞争力的重要因素。因此,内部控制问题应当被给
随着国家治理体系和治理能力现代化水平的不断提高,全面深化改革向纵深推进,财政作为国家治理的基础和重要支柱,全面实施预算绩效管理是政府治理方式的深刻变革。预算绩效管理不同于传统的预算管理模式,它是一种以结果为导向的预算管理模式。全面实行预算绩效管理就是将预算管理和绩效管理一体化推进,从而建立事前有目标,事中有监控,事后有评价的闭环式预算绩效管理机制。全面实施预算绩效管理有利于进一步深化预算绩效改革,
马克思教育与生产劳动相结合思想即通过工业时代下的学校教育,将教育内容直接与工业机器生产相关的物质生产劳动相结合。马克思教育与生产劳动相结合思想作为推进我国未来教育发展的重要理论指引,怎样结合时代的发展情况以充分发挥马克思教育与生产劳动相结合思想教育方法的积极作用,是当代教育亟需探讨的重要话题。这便要求各界深刻理解教育与生产劳动相结合思想的基本内涵及意义,以挖掘教育与生产劳动结合思想在中国的实践及其
本文研究金融市场中的日历效应,主要包括星期效应、月份效应和月初效应。为研究收益率均值和波动的日历效应,文章使用随机波动(SV)模型,将均值和波动的循环性变化和交易量序列引入到模型中。加入循环变化特征是为了区分一个星期中每天的收益,或是各个月的收益,以及一个月中各个部分的收益情况。加入交易量的目的是为了研究其是否对收益率具有显著影响。文章主要分为两个部分,一是完成用于日历效应分析的SV模型的设定,以
金属钛(Ti)是重要的结构金属。室温下钛呈α相,即密排六方(hcp)结构。钛材在应用中常会受到应力作用,而孪生是密排六方晶体的主要塑性变形方式,所以对钛的孪生机制和孪晶界中
随着煤化工产业的发展,草酸二甲酯制乙醇酸工艺的成熟,新型可降解材料聚乙醇酸逐渐引起越来越多研究者的注意。本文由乙醇酸出发,由缩聚获得端羟基低聚多元醇,并通过控制1,4-丁二醇和乙醇酸的物料比来控制低聚多元醇的聚合度。研究了制备聚乙醇酸基多元醇的工艺影响因素,讨论了1,4-丁二醇的用量、反应温度、催化剂用量、压力-时间变化等条件对聚乙醇酸基多元醇的酸值和羟值的影响规律。确定了最佳的反应条件为:1)1
随着当今社会的不断发展,我国越来越多的行业逐渐进入到买方市场的新时代,为了在这激烈的竞争中能够拥有一席之地,许多企业往往都是通过采取赊销的交易模式来增加和扩大自身的销售量,进而抢夺更大的市场份额。但是若不加以有效控制,就可能会使得企业产生一些过量赊销的情况,从而会让一些企业在经营中产生金额巨大的应收账款。根据资料得知,流动资产其中包含着应收账款项。我国的许多企业当中,大多数企业应收账款占流动资金的
随着世界经济的快速增长,人们的生活和工作节奏越来越块。飞机已经成为一种不可缺少的交通工具。在航空业产品和服务逐步趋于同质化,航空公司间的竞争模式也不断转变,将战略目标从价格和服务转移到顾客。在这种竞争背景下,迫使航空业为提高客户忠诚度而研发出多种多样的服务优惠政策,因此产生常旅客计划。与中国常旅客计划业务密切相关的常旅客计划会计核算方式始终处于不断完善的状态,财政部在2008年和2018年分别作出
随着经济高速增长,我国对服装的消费倾向逐渐向文化、时尚、品牌等方面转变,国内服装行业需要转型升级才能应对这种变化。在这种情况下,战略管理就成为了企业平稳渡过转型期,保持在市场上竞争地位的一个有效手段。而财务战略矩阵为财务战略管理提供了一个可以衡量企业状态的模型。本文基于财务战略矩阵对服装行业转型企业的财务战略进行了分析,既扩展了财务战略矩阵理论的应用范围,又为服装企业的财务战略分析提供了一个可借鉴
十九大报告指出,提高保障和改善民生水平,坚持人民当家作主,发展社会主义协商民主,加强和创新社会治理,打造共建共治共享的社会治理格局。城市规划作为社会治理中的重要一环,最广泛的联系着百姓民生,是推进人民当家作主进程的主要抓手之一。加之,随着互联网+城市规划的快速发展,形成了大量基于个体的众包数据,众包在城市规划领域的应用,使得业界一直倡导的“公众参与”有了新的技术手段和实现方法。这是一种由发包方(城