论文部分内容阅读
众所周之，房地产行业在我国国民经济中占有重要地位，同时，又由于房地产属于资金密集型行业，因此，房地产及其融资问题一直以来都是热点问题。目前，我国房地产开发企业融资模式单一，融资渠道主要依赖银行贷款，据统计，我国房地产行业资金的70％以上都来自银行贷款，由于房地产开发资金过多地依赖银行贷款，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。为了保持房地产行业健康、可持续发展，规避房地产金融风险，我国政府自2003年以来主要从资金和土地两个方面对房地产行业进行了宏观调控，由于资金和土地是房地产开发企业赖以生存的基础，多管齐下的调控措施打破了房地产开发企业原有的开发模式和融资模式，使得房地产开发企业普遍遭遇融资困境，过去以银行贷款为主要融资方式的房地产开发企业普遍面临资金压力，许多中小型房地产开发企业甚至面临生存问题，因此，在当前宏观调控背景下，探讨中小型房地产开发企业融资模式多元化问题具有很强的现实意义。
基于上述情况，本文首先对现代企业经典融资理论进行了回顾，并且系统介绍了包括上市融资、房地产信托、房地产投资信托基金、公司债券等相关创新融资方式的理论和相关经验，为我国中小型房地产开发企业设计多元化融资模式提供了理论借鉴；其次，分析了我国房地产开发企业融资现状和存在的问题；第三，提出了基于企业发展不同阶段来确定中小型房地产开发企业融资模式设计的思路，将企业按照初创期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段进行了划分，分析了企业在各个发展阶段的财务特征，并设计出了与之相对应的融资模式；最后，通过对笔者就职的公司在各个发展阶段的融资模式进行案例分析，论述了企业在不同发展阶段多元化融资模式的应用。
本文的研究目的是希望通过对房地产开发企业融资模式理论的研究，并且对我国中小房地产开发企业多元化融资模式进行设计，寻找适合中小型房地产开发企业各个发展时期的融资模式，以达到帮助中小型房地产开发企业解决融资难题并实现可持续性发展的目的。