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改革开放后，中国进入由计划经济向社会主义市场经济的转轨期，尤其是自1997年后，土地使用有偿制度、住房市场化运作体制等相关制度改革，中国城市社会结构转型，城市社会阶层分化、贫富差距日益拉大，体现在空间上的居住分异明显；但关于居住空间分异的研究主要集中于大中城市，对小城市关注较少，目前中国小城市是否存在明显的居住空间分异?分异程度如何?在积极落实新《城市规划编制办法(2006)》和“和谐社会理念”的时代背景下，本文以国家级历史文化名城--福建省长汀县为例，对转型期中国小城市居住空间分异现状及未来居住需求进行分析，总结居住空间分异的机制；对古城内部居住拥挤状况进行定量研究，合理疏解过剩人口；从城市规划的角度提出对居住区规划的合理建议以及房地产开发住宅政策措施，以期达到体现社会公平、缩小社会差距，达到社会和谐发展的目标。论文共分为三大部分，八章内容。
第一部分：理论研究。包括第一章～第二章内容，主要阐述论文的选题背景、选题意义，并对国内外居住空间分异及居住需求相关研究进行综述，在此基础上提出论文的研究思路和研究方法，组织论文研究框架。
第二部分：实证分析。包括第三章～第六章内容，以长汀县为例，介绍研究区域现状概况，论文主要的研究方法—问卷调查法的实施过程以及GIS技术方法的空间分析功能应用。在对调查问卷整理分析的基础上，对长汀县居住现状及居住空间分异进行研究，总结长汀居住空间结构模式，并探讨其居住空间分异形成机制；结合问卷中对居住需求的调查，对长汀未来居住需求进行预测；通过估算古城人口容量以及对长汀县居住适宜性进行分析评价，对古城居住用地进行重新分级，合理疏散过剩人口，缓解古城居住压力，提高居住质量。
第三部分：结论。包括第七章～第八章内容，从城市规划的角度，对长汀居住区规划提出合理建议以及制定房产开发的政策措施，以期对政府决策部门提供依据；最后指出本文研究的不足以及进一步研究的方向．
论文研究结果表明：
(1)长汀居住空间分异总体较低，但居住空间结构发生明显变化；总体来说，长汀县居住空间结构仍处于由简单的圈层结构向圈层加扇形结构模式演变。
(2)居住空间分异的社会效应明显，已呈现出一定程度的社会空间分异，且随着城市建成区的不断扩展，古城内部城市空间的不断重组，长汀县社会空间分异扇形结构明显，是城市居住空间分异的社会化体现。(3)长汀居住空间分异的形成受政府政策、社会变革和经济发展等多种力量的综合影响。
(4)长汀居住需求市场大，且近期以满足中低收入群体居住需求为主，随着经济发展水平的逐步提高，市场商品房需求潜力增大，逐渐增加市场商品房的开发力度。
(5)古城内部居住压力大，人口疏解以就近安置为主，既有利于保护古城风貌特色，延续古城人文景观，又能减少因为拆迁安置带来的经济耗费。