【摘 要】
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1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,自此拉开了我国房地产市场化改革的序幕。在改革之后的20年里,房地产行业的发展的确对宏观经济的增长起到了极大的促进作用;但是,房价的持续增长速度远远超过了居民收入水平的增长速度,长此以往由高房价引发的社会问题会逐步凸显,从而制约经济的发展。另外,房地产行业属于资本密集型行业,无论是房地产开发企业进行项目运行还是普通居民进行房
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1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,自此拉开了我国房地产市场化改革的序幕。在改革之后的20年里,房地产行业的发展的确对宏观经济的增长起到了极大的促进作用;但是,房价的持续增长速度远远超过了居民收入水平的增长速度,长此以往由高房价引发的社会问题会逐步凸显,从而制约经济的发展。另外,房地产行业属于资本密集型行业,无论是房地产开发企业进行项目运行还是普通居民进行房屋购买均需要向商业银行申请贷款。所以研究银行信贷对房地产价格的影响具有重要现实意义。本文首先回顾了我国房地产市场与房地产信贷的发展历史与现状,从实际数据的角度直观的展现了银行信贷与房地产市场的相关关系。其次从理论模型、传导机制和传导途径角度分析银行信贷对房地产价格的影响。再次,根据理论分析选取了全国房地产平均价格、房地产信贷总额、房地产开发企业贷款额、个人按揭贷款额和五年期贷款利率的月度指标数据,进行向量自回归模型(VAR)实证分析,实证结果表明:银行信贷规模和信贷利率是房价变动的格兰杰原因,银行信贷额的增长会对房价产生正向冲击,而贷款利率上升会对房价产生负向影响。接着,本文根据35个大中城市的数据进行面板回归分析,来研究不同地区房地产信贷对房地产价格的影响,实证结果表明:东部地区房地产价格受银行信贷的影响程度较低,同时东部地区城市房地产企业贷款和个人按揭贷款之间影响力度的差距要高于中西部地区——即东部地区城市地产商贷款的系数与个人贷款系数的商要比中西部地区大。根据以上的理论及实证分析,本文最后提出了银行应该优化信贷规模与结构,政府部门应采取有效措施促进房地产市场供需关系平衡、鼓励房地产企业拓宽融资渠道、提高政策调控的协调性等用来调控房地产价格的对策建议。
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