“营改增”对SH房地产公司的影响与对策研究

• 作 者: 朱涛
• 机 构: 北京工业大学
• 出 处: 北京工业大学
• 发表日期: 2017年期
• 关键词: 房地产韩各样 营业税 增值税 财务管理

为了加快财税体制改革，财政部和国家税务总局在2016年3月23日联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，规定从2016年5月1日全面实施“营改增”，并将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，营业税从此正式退出了历史舞台。房地产业作为最后一批试点行业，2016年5月1日正式实施“营改增”。“营改增”的目的是要消除重复征税，完善产业链上的发票管理，从而来降低不规范的经济行为，减轻企业税收负担。房地产行业需要积极面对新税制带来的各方面变革，梳理和调整经营管理模式，推动行业健康发展。SH公司作为房地产行业里较为知名的企业，必须积极应对“营改增”政策给企业带来的税负变动、会计核算、财务管理、纳税申报等方面的变化，结合自身实际情况提出应对“营改增”带来改变的策略。　　本文以SH房地产公司为研究对象，以文献研究法和案例分析法，对我国房地产行业税收情况、SH房地产公司“营改增”前税负情况及“营改增”政策实施后对SH公司带来的影响进行分析。通过本文的细致研究分析发现，虽然我国推出“营改增”政策的目的是希望在总体上为企业减负，但从企业的实际应用的角度来看，不尽如此。“营改增”后，SH公司在获得减税机遇的同时，也会面临诸多问题，甚至面临税负上升的风险，对企业的持续稳定发展带来威胁。　　本文研究发现房地产行业具有项目规模庞大、流程复杂、种类繁多的特点，通过对SH公司“营改增”后的影响的测算和分析，提出了相应的应对措施，期望通过对SH房地产公司在“营改增”后可能面临的问题及应对措施的提出，能够为SH房地产公司财务管理及企业运作提供一套切实可行的方法，为增强公司活力和可持续盈利能力提供有力的理论支持。