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房地产业作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。中国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界对中国房地产市场是否有泡沫这一问题的广泛关注。房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。所以,认清当前中国房地产市场泡沫情况对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。
本文着重分析了中国房地产市场泡沫区域性的特征,并通过对一、二、三线城市房地产市场的泡沫程度分别进行测度,证明了不同区域城市的房地产泡沫程度不同的结论,提倡政府对不同的泡沫程度采取不同的政策。由于适度泡沫化有利于经济发展,因此对于房地产泡沫严重的一线城市应采取相应的措施对其房地产泡沫进行重点治理,以使泡沫程度降低到适度泡沫,从而维持国民经济的健康发展和社会的稳定,而对于二、三线城市则不必采取过分的限制泡沫的政策,但为防止泡沫继续膨胀,要采取适当的措施对其进行治理。
本文第一章是导论,主要说明本论文的研究对象、研究背景和意义,综述国内外房地产市场泡沫问题的相关研究并介绍了中国房地产市场泡沫判别的相关争论。
第二章是房地产泡沫的相关基础理论研究,主要阐述了泡沫经济和房地产泡沫等相关理论,并简单介绍了几种房地产泡沫测度的方法。首先,对泡沫经济进行了界定,并对经济泡沫与泡沫经济进行了辨析。然后,对房地产泡沫进行界定,介绍其表现形式、特征、社会经济效应,并简单介绍了历史上的房地产泡沫经济。最后,综合说明了目前国内外常用的几种房地产市场泡沫测度方法,为中国房地产市场泡沫的实证分析提供理论基础。
第三章是中国房地产市场泡沫现状及形成原因分析,主要分析了中国房地产市场泡沫的现状,并对现状背后的原因进行了剖析。首先,通过实证分析得出中国房地产泡沫存在区域性特征。然后,运用相关指标从多个角度分别对中国一、二、三线城市的房地产市场泡沫进行测度和预警,并通过比较和综合分析得出相关结论。最后,从理论和现实两个角度分析中国房地产市场泡沫的形成原因,为制定合理有效的房地产市场泡沫治理措施提供理论基础。
第四章是中国房地产市场泡沫的治理措施研究,主要是从中国房地产市场泡沫的特征和形成原因入手,对中国房地产市场泡沫的治理措施提出政策建议。