房地产泡沫识别与预警管理研究

• 作 者: 吴扬
• 机 构: 武汉理工大学
• 出 处: 武汉理工大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 房地产泡沫 预警管理 从众心理 指标体系

面对直线攀升的房价，中国房地产市场是否存在泡沫；如果存在，泡沫的程度有多大；该如何治理房地产的过度泡沫化等问题成为中国社会的共同热门话题，尤其成为学界关注和研究的一个重点内容。中国的房地产业不仅仅是一个行业的发展问题，更关系到民生和社会稳定。当前中国的房价上涨速度太快，房价过高已经让越来越多的人远离了房市，对广大中低收入者来说，拥有一套属于自己的住房成了一个“可望不可及”的梦。高房价也让人担忧中国房市的“泡沫化”问题，而泡沫破裂带给经济社会的巨大破坏力更让人担心。如何挤掉中国房地产市场中的“泡沫”，让房地产市场稳定健康发展，即发挥其市场经济功能，又满足民众的住房需求，这考验着中国政府的执政能力和智慧。　　
本文立足于房地产泡沫的识别和预警管理，全面解读了中国的房地产泡沫现象及其预防和治理。从房地产泡沫的成因来看，是由内部因素和外部因素两个方面共同作用的结果，内部因素包括房地产市场供需失衡、住房结构不合理、购房者从众心理等，外部因素包括国家宏观政策、银行和房地产业的合谋、中国城市化发展阶段等。从房地产泡沫影响来看，其破裂后对经济社会的危害是巨大的，不仅会给房地产市场中的各参与方带来损失，更会危害到会融系统安全，甚至引发经济危机和社会动荡。　　
对房地产泡沫的识别，本文建立了一个由三级指标组成的房地产泡沫识别指标体系，并采用百分制进行衡量，分值越高则表明房地产泡沫程度越严重。根据识别指标体系的分值不同，建立了由5个等级组成的房地产泡沫预警体系，并针对不同的等级给出了对应的治理政策组合。对于房地产泡沫预防和治理的对策建议，本文从房地产市场制度、土地政策、税收政策和货币金融政策5个方面展开，给出了全面的、切实可行的政策组合。　　
文章的最后一部分是实证分析，以武汉市房地产业发展为窗口，见证了2004-2008年房地产业的发展历程，并且利用武汉房地产业发展数据，检验了本文建立的房地产泡沫识别指标体系和预警管理体系。