西安市商业地产选址研究

• 作 者: 牛建杰
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 商业地产 选址 指标体系 商圈

近年来,由于我们国民经济的不断增长,人们生活水平的不断提高,商业地产得到了迅速的发展,越来越多的投资商把目光投向了商业地产。商业地产项目具有投资规模大、回收期长的特点,商业地产的盲目发展会给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。商业地产的选址问题是商业地产投资需要考虑的首要问题,商业地产选址合理与否很大程度上决定了商业地产项目的成败,因而如何对商业地产进行科学的选址就成为了一项值得研究和探讨的重要问题。基于此目的,本文对西安市商业地产选址进行了研究。首先,论文以商业地产选址理论和商圈发展的动力理论为支撑,分析得出了影响商业地产选址的三个层面的因素,即商圈发展动力、地段和物业状态本身的因素。其次,具体分析了三个层面所包涵的体系。商圈发展动力因素是指经济力、政策力、商业环境力、历史文化力、消费力等,这五种因素构成商业地产选址宏观因素;地段选择是商业地产选址的中观层面,地租收入、距离商圈核心的距离、地段的增值利润等是地段选择的重要影响因素;物业状态本身的出租方式、附近购物中心情况、物业空间、停车位等同样影响着商业地产的选址,这些涵盖了选址的微观层面。其三,在综合分析各种影响因素的基础上,构建了购物中心选址的指标体系,并根据层次分析法结合专家意见计算出评价指标的权重;在权重系数确定后,建立了西安市购物中心选址评价模型。最后,以西安市购物中心选址为例进行实证分析,在定量计算商圈发展动力“五力”指标,定性分析其它指标的基础之上,运用模糊综合评价法对西安市购物中心的选址进行了分析。