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近年来随着我国流动人口和住房需求量的提高,租赁市场的供需不平衡问题日益凸显。在此背景下,长租公寓应运而生,成为租赁市场的新宠,呈现爆发式增长。但随着发展的逐步推进,长租公寓运营困难重重,其中,房源持有数量甚微问题成为轻资产式长租公寓发展的第一道障碍。因此,为贯彻十九大报告“让全体人民住有所居”的住房保障目标,按照全国两会“规范租赁市场,保障租有所居”的发展建议,如何驱动个体房源持有方实施供给行为,以此加强市场房源供给,成为长租公寓领域亟需探究的一项重要议题。本文以“发现问题→质性研究→实证分析→量化研究→解决问题”为框架,综合运用行为学、心理学以及经济学领域的基本方法和理论,围绕长租公寓个体房源供给行为驱动机理模型展开研究,结合南京自如具体案例,进而使得每个长租公寓运营商均可利用本研究框架明晰获取房源的驱动战略。(1)基于房源供给行为的构成要素、基本特征和形成动机分析,解构行为内涵,利用质性研究,识别长租公寓个体房源供给行为的激励因素与壁垒因素。即心理认知及其内涵的知识了解、舒适偏好、风险态度、价值观倾向四个维度;情境因素及其内涵的市场环境、媒体舆论、群体规范和政策导向四个维度;租赁特征及其内涵的租赁时长、服务内容和租金收益三个维度;房源供给方属性的年龄、职业类型、收入水平和可供给房源拥有数量也会影响供给行为。从而归纳得到长租公寓个体房源供给行为的驱动因素,构建房源供给行为的典型解构关系。(2)以计划行为理论、理性选择理论等经典理论为基础,构建长租公寓个体房源供给行为的驱动机理理论模型。房源供给方的心理认知通过行为意愿作用于长租公寓个体房源供给行为。同时,情境因素和租赁特征作为调节变量,影响行为意愿与长租公寓个体房源供给行为的作用关系。另外,房源供给方属性会直接影响房源供给行为的实施。(3)利用实证研究,开发问卷调查,并通过结构方程模型和多元统计分析方法,对构建的驱动机理理论模型进行检验和修正。在描述性分析和变量相关性分析的基础上,研究中介效应、调节效应以及行为特征在人口统计学上的差异,检验研究假设,从而完成长租公寓个体房源供给行为的驱动机理模型建构。(4)引入南京自如案例,将长租公寓个体房源供给行为的驱动机理模型进行实际运用,通过鱼骨分析法,剥离模型中关键的作用路径,设计三大房源供给行为驱动策略,从而为长租公寓运营商提供具有实际操作性获取个体房源策略。该论文包括图42幅,表81个,参考文献141篇。