经济适用房买卖合同纠纷引发的法律问题研究

• 作 者: 孙锋
• 出 处: 苏州大学
• 发表日期: 2017年01期
• 关键词: 经济适用房 合同纠纷 保障制度 法律措施

目前,国内理论界与实务界有不少关于经济适用房的研究成果。有学者从我国经济适用房制度的发展历程来剖析存在的问题,并结合当前我国房地产市场的特点提出法律层面的对策和建议;有学者从经济适用房本身的法律属性,研究所有权的产权内容及立法限制。而本文尝试从案例研究入手,运用学术界理论研究的最新成果,探讨经济适用房买卖合同的效力及房屋能否转让的法律问题。经济适用房有着与商品房不同的天然属性:主体资格、权益内容、上市时间,且同时兼具保障性和商品性的特点。上述两个特征由于一定程度上处于对立面,并囿于相关法律规定的不尽完备,体现在实践层面就会引发大量的房产纠纷。在司法实践中,当事人、律师、审判人员对相关法律、法规的理解也存在不同的认知,仅对房屋买卖合同是否有效、能否转让,不同法院在审理中就作出了不同、甚至是相反的判决,引发了社会的广泛争议。本文采用举例分析、比较分析、实证分析和归纳法等研究方法,对现阶段存在的大量的经济适用房买卖合同纠纷进行分析,并认为纠纷产生的原因在于现行法律对经济适用房的定性模糊、法律体系不尽完善以及准入、退出机制不健全。通过对我国多年经济适用房发展的经验进行总结,分析各地在实践中采取的有益探索,并借鉴国外及我国台湾地区相关的理论与经验,进而提出一些建议。对如何化解经济适用房的相关纠纷,完善我国经济适用房制度,具有一定的现实和理论意义。