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制造业一直是我国经济的支柱，由于低廉的劳动力使得各国跨国公司把厂址搬到了中国，中国因为巨大的人口红利，经济得到了快速发展。近些年由于房价水平、制造业劳动力成本和各其他生产要素价格的上涨，靠低成本生存的制造业已经不堪重负，纷纷选择转移和搬离，另一方面由于人才和基础设施的原因，一些制造业纷纷在大城市聚集，这些企业都是生产高附加值产品的公司，那么房价水平对制造业升级是不是有利的呢？本文首先通过对核心-边缘模型的推导，得到了制造业企业数量关于地区相对房价和居民工资收入的理论关系：地区相对房价的上升会导致制造业生产率的提升，有利于制造业升级，但过高的房价会抑制制造业的升级和发展；居民收入水平的提高也有利于制造业的升级，但是居民的收入水平的提高会导致房价的相对上升。 接着分析了长三角地区房价、制造业和居民工资收入的发展现状，长三角两省一市的房价明显高于全国的平均水平，原因是长三角地区经济总量庞大，人口密度大而且城市化水平高。长三角两省一市的居民人均收入水平高于全国，而且区域贫富差距较大。长三角两省一市的高附加值制造业企业数一直处于上升的阶段，但上升幅度不大，原因是低附加值制造业大多为劳动密集型，若产值较低容易造成失业率的上涨。 最后，本文以长三角16个核心城市的面板数据进行了实证分析，结果显示：房价水平的上涨有利于高附加值制造业企业数目的提高，使得低附加值制造业的企业数减少，从而有利于制造业的升级优化；居民工资水平的上升使得居民对低附加值制造业商品的需求变小，居民追求更高品质的消费，从而高附加值制造业商品的需求增加，从而有利于制造业的升级；通过对居民工资水平和房价水平的格兰杰因果关系检验发现：房价水平的上涨并不会导致居民工资水平的上涨，相反，居民工资水平的上升有利于房价水平的上涨，因为房地产具有泡沫，房地产的发展并没有使居民的工资收入发生实质性的提高，而居民工资水平的提高会推使房价上涨，一方面是因为居民工资水平的提高使得居民的购买力上升，从而争相购买房子，抬高了房价；另一方面居民工资水平的提高加大了贫富差距，出现富人很多套房，穷一套都没有的资源分布不合理状态，使得商品房表面上是稀缺的，从而造成了房价的上涨。文章最后通过对上海市近十年房价水平对数与高附加值制造业企业数变化的库兹涅茨曲线关系的检验发现：上海的房价水平和高附加值制造业企业数的变动存在“倒U型”的库兹涅茨曲线关系，当上海房价的对数达到9.2之前，房价的上涨将会对制造业的升级产生积极的影响，当上海房价的对数达到9.2之后，上海的房价对制造业升级具有一定的抑制作用，过高的房价对制造业升级有负面的影响。