【摘 要】
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房地产业作为国民经济发展的先导性行业，对我国经济增长具有相当大的影响，然而，近年来我国房地产发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，引起了人们对房地产价格的诸多
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房地产业作为国民经济发展的先导性行业，对我国经济增长具有相当大的影响，然而，近年来我国房地产发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，引起了人们对房地产价格的诸多争论。同时，随着经济虚拟化的发展，房地产的虚拟性也逐步显现。从虚拟性的角度对房地产价格波动的影响因素分析，有助于人们从另一个方面重新认识房地产价格波动的原因并找到有效的解决对策。
本文首先从虚拟经济出发，论述了房地产的虚拟资产特性，和对房地产价格波动研究进行了综述，并对本文所要研究的有关概念和运用的理论进行了界定；然后从房地产具有虚拟资产特性的微观和宏观两方面，分别运用资产定价理论和金融加速器理论对影响房地产价格波动的因素进行了定量分析；之后选择房地产价格指数、土地交易价格指数和房地产信贷额三个指标，运用Eviews统计分析软件进行实证分析，分别分析了房地产交易价格指数与二者之间的协整关系和因果关系；最后从防范风险和适应虚拟经济的发展的角度，提出了发展房地产证券化的建议，和我国实行房地产证券化的模式。
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