【摘 要】
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2008-2018十年间,我国商品房价格平均增长了11.4%,商品房销售面积年均增长了11.8%。从数据中可以看出住房需求超过了住宅的价格的上升。人口数量和结构的变化势必直接或间接影响着住房需求。正因为之前的计划生育政策,我国步入到了“三低时代”——低出生率、低死亡率、低自然生长率。这使得人口老龄化成为了不可逆转的形式。而为了减缓“人口红利”带来的负面影响,全面二胎政策在2015年10月正式试行。
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2008-2018十年间,我国商品房价格平均增长了11.4%,商品房销售面积年均增长了11.8%。从数据中可以看出住房需求超过了住宅的价格的上升。人口数量和结构的变化势必直接或间接影响着住房需求。正因为之前的计划生育政策,我国步入到了“三低时代”——低出生率、低死亡率、低自然生长率。这使得人口老龄化成为了不可逆转的形式。而为了减缓“人口红利”带来的负面影响,全面二胎政策在2015年10月正式试行。在生育政策消融、房地产金融市场大好的情况下,研究家庭人口年龄结构对住房需求的影响有着重要的意义。从理论部分来看,人口转变理论、生命周期理论和房地产供求理论是本文的理论依据,对文献进行梳理,从理论分析家庭人口年龄结构对住房需求的影响机制,为后文的实证分析奠定理论基础。从实证研究部分来看,基于宏观数据(2003-2017年省级面板数据)本文从整体上发现人口年龄结构与住房需求之间存在紧密联系。其次,基于2017年中国家庭金融调查数据(CHFS)本文从家庭的视角分析了家庭人口年龄结构对住房需求的影响。用少儿抚养比和老年抚养比作为家庭人口年龄结构的度量,在控制了户主特征变量、家庭收入资产特征变量的基础上,分东中西三大经济区域分别进行了家庭人口年龄结构对住房需求影响的区域差异研究。本文通过理论与实证研究,得出以下结论:第一,现阶段伴随少儿抚养比的提高将抑制住房需求,老年抚养比的提高将促进住房需求的增加;第二,人口年龄结构对有效住房需求影响呈现区域差异性,经济社会发展水平愈高的地区,其人口年龄结构对住房需求的影响愈加明显。第三,少儿抚养比的增大和老年抚养比的增加都将促进潜在住房需求的增加。最后,本文根据研究结论提出针对家庭人口年龄结构特点,发展房地产行业,引导女性生育观念转变,加大保障力度、应对老龄化过程中可能存在的潜在风险,因地制宜,促进东中西部三大区域住房市场协调发展。
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