我国商品房买卖中消费者权益保护问题研究

• 作 者: 张开蓉
• 机 构: 西南科技大学
• 出 处: 西南科技大学
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 商品房买卖 消费者 权益保护 法律法规

随着我国房屋商品化的发展,房屋购买者(即商品房消费者)与开发商之间的博弈愈发激烈,如何保护商品房消费者的合法权益受到社会的广泛关注。从现实情况来看消费者处于弱势地位,且经常面对因开发商的诱骗、欺诈及自己的疏忽大意而造成巨大损失的情形,严重损害了商品房消费者的合法权益。因此,寻求合理途径,切实有效地解决我国当前商品房市场中商品房消费者与开发商地位严重不对等的问题,维护处于弱势群体且合法权益时常受到侵害的商品房消费者的合法利益,已成为我国法律理论和司法实践中都急需解决的难题。针对我国当前存在的保护商品房消费者权益不足的状况,本文进行了研究和探讨,本文主体共分为四个部分。第一部分,绪论,该部分简要分析了本文的选题背景、意义以及当前的研究现状、本文的创新之处。第二部分,商品房买卖中消费者权益保护概述,该部分首先界定了商品房及商品房买卖的定义,其次总结了商品房买卖中消费者及消费者权益的内容,具体内容包括知情权、期待权、惩罚性赔偿请求权、瑕疵担保权。最后概述了我国商品房买卖中消费者权益的现状以及我国商品房买卖中消费者权益保护的法律法规情况。第三部分,我国商品房买卖中消费者权益受损的情形。该部分主要从因法律法规不健全和开发商原因两个方面进行分析。本文认为,法律法规不健全体现在对商品房消费者保护存在立法空白、惩罚性赔偿适用较窄和预售制度不健全;开发商原因导致消费者权益受损主要体现在开发商虚假宣传、隐瞒重大事实、延期交房、质量不达标等方面。第四部分,探讨我国商品房消费者权益保护的完善。此部分主要从法律法规方面和开发商原因两方面进行探讨。由于商品房消费者权益的保护涉及面比较广,此部分主张从立法、行政及社会保护等方面建立全方位、多层次及立体化的保护体系,从而减少商品房消费者受到的损失,促进我国房地产业乃至整个国民经济的健康发展。