【摘 要】
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全国按照老年人口每年1000万的增长速度,再过20年左右,中国老年人口将突破3亿,老龄化形势严峻。为积极应对人口老龄化带来的问题,国家提倡大力发展老年人设施建设,社会各界也
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全国按照老年人口每年1000万的增长速度,再过20年左右,中国老年人口将突破3亿,老龄化形势严峻。为积极应对人口老龄化带来的问题,国家提倡大力发展老年人设施建设,社会各界也已经认识到老龄化社会到来,投资者纷纷把目光聚集到投资养老机构的银发产业上。但现阶段养老机构投资还存在项目落地难、养老机构融资能力匮乏、养老服务水平不高、收费水平制约服务质量等问题。因此需要对养老机构投资进行经济价值研究,分析养老机构投资是否可行。本文从外部政策环境、内部机构运营共同分析养老机构投资状况,通过问卷调查得到诸暨市15家民办养老机构的基本情况,以150张床位规模的养老机构为本次论文的分析样本,计算新建、租赁、公建民营三种模式养老机构的资金投入和盈亏状况,比较新建模式、租赁模式、公建民营模式三种模式下的养老机构成本与效益,利用现金流量贴现法,通过净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资回收期进一步呈现养老机构三种投资模式的投资空间,得出1.三种投资模式均可盈利,具有投资空间;2.公建民营模式比租赁模式投资回报更高;3.新建模式虽然短期回报比租赁模式和公建民营模式低,但有土地、房产等增值回报。最后,对三种投资模式的选择和养老机构投资给出建议,提高养老机构投资的可行性和有效性。
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