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住房抵押贷款证券化是二十世纪七十年代以来世界金融领域的一大重要创新。自1970年美国推出第一支住房抵押贷款证券至今，这项金融创新已在许多国家得到运用与发展，并对这些国家房地产、金融等产业的发展起到了积极推动的作用。从国内来看，近年来国内金融、房地产市场都得到了长足发展，但在发展过程中面临着资产流动性不足、金融风险趋大、房地产企业资金不足等诸多问题，而住房抵押贷款证券化的推行将能够对这些问题的解决产生积极影响。
目前，我国对住房抵押贷款证券化的研究主要集中在国际经验、风险因素、必要性、可行性及可能障碍等方面。而对适合于我国住房抵押贷款证券化模式的构建尚未形成明确统一的思想，存在着诸如具体运作模式的设立、证券价格的制定等问题。因此，论文的研究目的在于通过对国际实践经验、国内外研究成果的深入分析和比较并结合我国具体国情，重点研究证券化模式的主要构成，运用一些定性和定量方法，最后构建出适合于我国的住房抵押贷款证券化模式。
首先，论文概括介绍了课题产生的背景、意义、目的、主要内容及研究方法，并对国内外的研究现状进行了综述；接着论文在住房抵押贷款证券化的相关理论的基础上对我国推行住房抵押贷款证券化进行了必要性和可行性分析，得出我国住房抵押贷款证券化的实施已具备了一定的宏观和微观基础，其推行必将促进我国房地产、金融等产业乃至国民经济的发展；之后，论文提出住房抵押贷款证券化模式不仅是指具体运作模式，而应还是一个系统，它应该包含运作主体、具体运作模式、证券品种、证券价格这几个部分，并由此组成住房抵押贷款证券化的系统模式。进而，论文以此为出发点，在对住房抵押贷款证券化的运作模式和证券品种的选择、运作主体和运作模式的构建、证券价格的定价设计这五个方面进行充分研究的基础上，构建出适合于我国住房抵押贷款证券化模式。
针对在构建住房抵押贷款证券化模式的过程中发现的问题，论文最后提出了应在上海、北京、深圳和广州这四大城市重点展开、发起人由四大国有银行担任、完善抵押贷款一级市场等相应的解决策略和建议，并指出应该引进国外资信评级机构和明确增级措施以促进我国住房抵押贷款证券化保障机制的建立。
目前，我国对住房抵押贷款证券化的研究主要集中在国际经验、风险因素、必要性、可行性及可能障碍等方面。而对适合于我国住房抵押贷款证券化模式的构建尚未形成明确统一的思想，存在着诸如具体运作模式的设立、证券价格的制定等问题。因此，论文的研究目的在于通过对国际实践经验、国内外研究成果的深入分析和比较并结合我国具体国情，重点研究证券化模式的主要构成，运用一些定性和定量方法，最后构建出适合于我国的住房抵押贷款证券化模式。
首先，论文概括介绍了课题产生的背景、意义、目的、主要内容及研究方法，并对国内外的研究现状进行了综述；接着论文在住房抵押贷款证券化的相关理论的基础上对我国推行住房抵押贷款证券化进行了必要性和可行性分析，得出我国住房抵押贷款证券化的实施已具备了一定的宏观和微观基础，其推行必将促进我国房地产、金融等产业乃至国民经济的发展；之后，论文提出住房抵押贷款证券化模式不仅是指具体运作模式，而应还是一个系统，它应该包含运作主体、具体运作模式、证券品种、证券价格这几个部分，并由此组成住房抵押贷款证券化的系统模式。进而，论文以此为出发点，在对住房抵押贷款证券化的运作模式和证券品种的选择、运作主体和运作模式的构建、证券价格的定价设计这五个方面进行充分研究的基础上，构建出适合于我国住房抵押贷款证券化模式。
针对在构建住房抵押贷款证券化模式的过程中发现的问题，论文最后提出了应在上海、北京、深圳和广州这四大城市重点展开、发起人由四大国有银行担任、完善抵押贷款一级市场等相应的解决策略和建议，并指出应该引进国外资信评级机构和明确增级措施以促进我国住房抵押贷款证券化保障机制的建立。