【摘 要】
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随着我国房地产行业的飞速发展,过去的十几年间房地产开发的投资回报率快速上升,使得越来越多的房地产开发商加快了建设的速率和步伐,商业地产随着人们的需求应运而生。由于
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随着我国房地产行业的飞速发展,过去的十几年间房地产开发的投资回报率快速上升,使得越来越多的房地产开发商加快了建设的速率和步伐,商业地产随着人们的需求应运而生。由于房地产开发商顺应政策形势不断调整投资结构,越来越多的保值型商业项目投入到市场中。大量的商业体林立而起,对客户资源的争夺越发激烈。有限的客户资源倒逼房地产开发企业改变思路,使得商业地产项目的体量走向了由大而小,由小而精的发展道路上,社区型商业项目顺势而起。本文针对社区型商业项目的定位、设计、招商运营以及后期改造,从两个角度入手对现有社区商业体进行分析:首先以现有的商业理论为基础,针对待开发项目的定位、设计即后期经营要点进行分析,得出社区商业项目在建设前期应考虑的关键要素及管理要点;其次,从项目管理的角度入手,分析已建成的商业项目存在的建设前期遗留问题,研究行之有效的评估模型,配合管理学的评价分析方法对项目改造进行分析和评价,以求解决已建成社区商业项目的经营难题。文章从以下几部分结构入手分析解决社区型商业项目当前的问题:绪论中,首先对商业项目的研究背景、当前地产的研究意义,以及时下国内国外针对商业地产研究的情况进行阐述;第二章主要介绍了商业地产开发、经营的基础理论和理念,介绍商业地产现行的运作模式;第三章通过对实际案例的分析,深度研究当前社区型商业项目定位、设计、招商运营的难点要点,并分析案例项目存在的问题;在第三章对案例项目相关分析和市场调研的基础上,第四章从项目管理的角度提出解决方案,并通过商业理论模型及项目管理模型对案例项目实际情况进行量化分析,验证解决方案的可行性;结尾部分是对研究的总结并展望未来本课题的研究方向。本文旨在分析现有案例,对社区型商业项目未来的开发建设运营及升级改造提供一些思路和方法,希望能为商业地产项目投资者提供一些参考。
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