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本文对重庆市洪崖洞民俗商业文化项目的口岸条件、商圈状况、市场竞争以及相关利益主体的需求进行了深入的分析研究，提出了本项目的定位应该是休闲商业地产，然后再进一步利用业态组合评价矩阵、业态组合优化矩阵等定性定量分析工具对各种商业业态进行了深入分析，提出本项目的最优业态组合是“九街一区”，提出了本项目的9大目标市场，制定了567的市场竞争战略。 本文还通过深入分析，将本项目命名为“洪崖悬城”，提出了本项目的营销总概念——“洪崖悬城，解放碑的休闲城”，还从消费、经营、投资三个方面提出了相应的核心卖点。 本文还提出了相应的业态与口岸设计方案，制定了相应的价格策略、营销传播策略与促销策略以及相应的营销工具。 本文中的方案已被客户接受并付诸实施，取得明显的经济效益与社会效益。 本方案的创新点在于提出了商业地产项目的业态筛选矩阵、业态组合优化矩阵等定性分析工具，为同类型大型商业地产的业态设计提供了更科学的工具和手段。