【摘 要】
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本文紧紧围绕我国房地产经纪业的规范化管理论题,首先从我国当前房地产经纪业的经营现状入手,分别从房地产经纪企业、经营模式演进、从业人员概况三个方面展开,列举了大量详
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本文紧紧围绕我国房地产经纪业的规范化管理论题,首先从我国当前房地产经纪业的经营现状入手,分别从房地产经纪企业、经营模式演进、从业人员概况三个方面展开,列举了大量详实而丰富的论据和材料,得出我国房地产经纪业正处于一个快速发展的阶段,但就全国整体状况而言,仍然在一个较低的水平上运行的现状。同时重点对比研究了香港和我国房地产经纪业的发展历程,提出了当前我国房地产经纪业出现的各种各样问题归结起来是行业正常发展过程中不可避免的阶段性问题。接着对于市场中出现的各种各样的问题进行了微观和宏观角度的归纳概括,分别引入信息不对称的部分理论和诚信经营理论阐释其背后产生的深层次原因,提出我国房地产经纪业规范化管理以四个明确为前提,即必须明确统一的市场监管主体、明确房地产经纪的基本概念和业务范围、明确行政监管和行业自治并行的管理模式、明确建立一套全面系统完整的法律法规体系。具体措施首先从源头抓起,严格完善并落实行业市场准入制度和经纪人执业资格制度。然后通过统一规范房地产经纪业服务业务流程、服务标准和收费制度,建立示范合同网上备案制度和房地产经纪人署名制度来尽力降低信息不对称带来的负面效应。而对于整个行业诚信缺失的严重问题,采用行业协会自律和行政管理手段相结合的模式,以完善健全的法律法规体系约束经纪企业和从业人员的执业行为,辅以长期不懈的培训教育来提升行业整体素质的方式来逐步解决的结论。文章最后部分则专门针对“中间差价”和“交易资金的安全”两个严重问题进行分析研究,并提出相应的建议和对策。
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