【摘 要】
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近年来,深圳房地产价格出现了较大的波动,对应的中国地产普通股票价格(以下简称“地产股票价格”)走势也成为投资者关注的热点。那么,深圳房地产价格与地产股票价格之间是否
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近年来,深圳房地产价格出现了较大的波动,对应的中国地产普通股票价格(以下简称“地产股票价格”)走势也成为投资者关注的热点。那么,深圳房地产价格与地产股票价格之间是否存在联动规律?如何分析房地产价格与地产股票价格之间的联动关系?通过怎样的政策措施来促进房地产市场和股票市场的健康发展,这是本文研究的主线与核心。
基于房地产价格与股票价格关联性的理论基础,本文通过深圳证券交易所编制的深证房地产业指数(简称:深证地产指数)、深圳市住宅地产价格指数和商业地产价格指数等指标对这种关联性进行了经验性分析,发现商业地产价格波动与地产股票指数总体表现为反向变动关系,前期关系微弱,后期表现明显,商业地产市场对深证地产股票市场表现出一定的滞后性；住宅市场价格指数几乎与深证地产股票同步变化,而且不存在时滞。并且通过协整分析和VAR模型,对深圳房地产价格与地产股票价格的变动机理进行了实证研究。结论认为,深圳市房地产市场与深证地产股票市场相关性具有阶段性特征；深证地产股票指数与商业地产价格、住宅地产价格的联动关系相反,并且联动关系存在一定的滞后性。最后针对研究结论提出了合理化的政策建议。
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