【摘 要】
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房屋拆迁作为城市建设和发展的重要组成部分,直接影响着城市现代化建设的进程和拆迁当事人的切身利益。近年来,我国因房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿而展
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房屋拆迁作为城市建设和发展的重要组成部分,直接影响着城市现代化建设的进程和拆迁当事人的切身利益。近年来,我国因房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿而展开。依据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,城市房屋拆迁估价是确定拆迁补偿金额的重要依据。因此,城市房屋拆迁纠纷又进一步演化为拆迁估价问题,评估结果的准确与否直接关系到拆迁当事人的经济利益,受到社会的普遍关注。目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法、成本法和收益法。在对各类估价方法的理论依据、适用条件和范围等进行了较为系统的比较分析的基础上,文章指出现行的三种房地产估价方法本身有局限性,主要是其忽视了房地产估价对象具有的不确定性和动态灵活性所带来的价值。基于此,提出了房屋拆迁价格评估的实物期权方法。本文将实物期权理论应用到房屋拆迁价格评估中,建立了实物期权方法的应用框架和计算思路,同时,探讨了待估对象中存在的不确定性,识别了房屋拆迁估价中的实物期权,并构建了实物期权定价模型以及进行了参数修正；提出了基于实物期权的房屋拆迁价格评估表达式。总的来说,本文通过理论研究和实证分析,研究了基于实物期权的房屋拆迁价格评估的方法,它较现行的房屋拆迁估价更加科学有效,并具有较强的可操作性。此估价方法可为房屋拆迁价格评估和拆迁补偿标准提供理论基础和科学依据,对我国日益增加的拆迁工作是一个有益的探索,具有较高的理论意义和实用价值。
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