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1998年的住房制度改革使我国房地产业进入高速发展时期,与之相伴的高房价成为社会各界广泛关注的问题。在我国,房地产业发展的资金来源主要是银行信贷,因此银行信贷规模对我国房地产发展有着重要影响。银行信贷规模与我国房地产价格是怎样相互影响的、我国目前是否存在房地产泡沫、房地产泡沫是否与房地产信贷规模扩张有关,这些问题都值得我们进行深入的研究。本文以这三个问题为线索,从理论和实证两方面对这些问题进行了分析,提出了解决这些问题的相关政策建议。本文第二章分析了我国房地产市场及银行信贷的发展和现状,1998年住房制度改革使我国房地产业进入快速发展时期,与之相伴的银行信贷规模也大幅扩张,银行信贷成为我国房地产行业资金的主要来源。在此背景下,本文引入第一个问题——银行信贷规模与我国房地产价格是怎样相互影响的。本文第三章分别从理论和实证两方面分析研究了我国银行信贷与房地产价格的相互影响,是对第二章问题的一个具体回答。通过格兰杰因果关系检验得出我国银行信贷与房地产价格存在双向因果关系的结论,即房地产价格上涨导致银行信贷规模扩张,银行信贷规模的扩张也会导致房地产价格的上涨,它们之间互相推动,可能会导致房地产泡沫的产生。通过Johansen协整检验可知：从长期来看,金融机构信贷规模对房地产价格有十分显著的正向影响。通过误差修正模型和脉冲响应分析可知：短期来看,房地产价格的变动不会对金融机构贷款规模变动产生显著影响,金融机构贷款余额对房地产价格产生不显著的正向影响,说明房地产价格的变动对银行信贷规模的影响是一个长期的过程,反之银行信贷规模的变动对房地产价格的影响也是一个长期影响。本文第四章引入房地产泡沫的相关理论,总结归纳了房地产泡沫的定义,分析了房地产泡沫产生的原因,为第五章和第六章的分析做了铺垫。第五章针对我国目前是否存在房地产泡沫的问题,引入有代表性的指标从不同角度对我国目前的房地产泡沫进行了衡量,并采用几何平均法合成了房地产泡沫测度系数,对我国的房地产泡沫大小进行了测度,得出结论：我国目前不存在持续的房地产泡沫,在有些年份内房地产泡沫存在,有些年份尚不存在,但是我国目前存在产生房地产泡沫的风险,需要引起相关重视。第六章实证研究了我国房地产泡沫与房地产信贷规模的关系,通过Johansen协整检验和格兰杰因果关系检验可知：我国房地产泡沫与房地产信贷规模之间的关系并不显著,房地产泡沫与房地产信贷规模之间并不存在双向因果关系,房地产泡沫的扩大会导致房地产信贷规模的扩张,但是房地产信贷规模的扩张却未必导致房地产泡沫的形成。对此结论的一种解释为：房地产泡沫并不仅仅是由房地产价格的高低决定的,房地产泡沫测度系数是由不同的衡量指标合成的,综合分析我国房地产泡沫的大小,因此它的形成原因也是比较复杂的,仅仅“房地产信贷规模的扩张”无法说明房地产泡沫的问题。在前面分析的基础上,本文最后提出了目前我国控制房地产价格、防范房地产泡沫的综合性建议。国家要从宏观结构入手,改变我国目前房地产市场的供求关系,拓宽房地产融资渠道,避免金融风险。本文的创新之处主要包括以下几点：第一,从不同角度选取指标对我国目前房地产泡沫进行了衡量,并运用几何平均法合成泡沫测度系数,对我国近年来的房地产泡沫大小进行了测度。第二,在前面的基础上进一步运用时间序列的计量知识实证研究了房地产泡沫与房地产信贷之间的关系。本文的不足之处主要有：第一,在对房地产泡沫进行衡量的过程中,有的指标缺乏数据,故在房地产泡沫测度系数合成时舍弃了一些没有数据的指标。第二,在实证研究房地产泡沫与房地产信贷之间的关系时,由于房地产泡沫合成系数包含的指标较多,数据较难找到,所以只用了1998-2010年的年度数据,样本观测量较少。