【摘 要】
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随着经济的快速发展,我国的资本市场上的各项资本交易活动越来越活跃,同时资产评估的结果可以作为资产交易的重要参考依据,这点也日益为大家接受。房地产行业作为我国经济发
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随着经济的快速发展,我国的资本市场上的各项资本交易活动越来越活跃,同时资产评估的结果可以作为资产交易的重要参考依据,这点也日益为大家接受。房地产行业作为我国经济发展的重要行业,它的发展与否与人民的生活水平关系甚大,房地产上市公司在资本市场上的各项交易活动反映着行业甚至乃至整个国家经济的发展。本文以深沪两市的房地产上市公司作为研究对象,基于2012--2014年深圳、上海交易所网站披露的公告及评估报告并结合国泰安数据库的数据,结合房地产上市公司特点及发展状况,通过实证定性研究资产评估在房地产企业资产交易价格中起到的重大作用。本论文同时从交易双方关联关系、交易标的性质以及评估选用方法分析各因素对评估结果与交易价格之间的影响,重点研究这些因素对评估值与交易价格差异状况进行分析,试在论证资产评估在房地产交易价格的过程中起着重要参照作用的同时,也试找出影响交易价格的各种实际因素。本文以房地产上市公司在资本市场中各项资产评估和最终的交易价格作为研究对象。首先从房地产企业价值评估的基本概述,并结合房地产企业特点、房地产企业的不动产评估和房地产企业的价值评估进行介绍。然后对房地产企业近三年公开披露的资产评估及交易进行的数据总体以及因素分析,并对其中的差异状况进行原因分析,最后提出结论以及提出需要进一步探讨研究的课题。
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