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目前,中国房地产行业处于持续高速发展时期,而且在可以预见的相当长一段时间里,中国房地产都将是我国国民经济的重要支柱产业之一。房地产开发过程从本质来讲,是一种资金按既定计划进行投入并增值后回收的过程。但由于中国经济管理方面长期存在的经验主义作风,不做市场调查,盲目上马,边设计,边施工等随意性管理做法严重,大量房屋闲置和资金积压现象时有发生。由于房地产开发领域存在诸多自身特点,其开发程序、建设周期、财务制度、资金回收等方面有别于其他行业,使一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目,这也客观造成了有计划,有目的的设计、论证房地产开发项目中的诸多困难。因此,如何引导房地产健康发展,降低开发盲目性,在理论界和实践应用两个层面寻找房地产开发论证的有效方法,已经成为一个比较热门的课题。本文立足2008年全球经济海啸和四川“5.12”特大地震的背景,通过对成都市配套建设“两场一站一所”项目(即农贸市场、停车场、垃圾中转站、公共厕所项目)中一个典型项目,即农贸市场建设同时,附属建设商品房项目的开发建设可行性研究工作进行实例分析,力图通过分析具体项目,探讨房地产开发过程中如何运用系统科学的可行性论证方法,解决房地产开发论证中的程序、内容及论证结论的问题,找到破解复杂局面下,进行房地产开发可行性分析和投资决策的思路和方法。本人由于工作原因有幸参与该项目前期可行性论证工作,在项目所在区域进行了较长时间的调查并获得了一定的相关资料,在该项目规划设计、方案评审及项目投资估算等方面做了一定工作,并总结过程资料,撰写了可行性研究报告。文章首先对该项目建设背景、开发单位基本情况及项目前期进展情况进行了简要的介绍;然后通过数据和统计方法的分析对项目所处区域环境、政策环境、经济环境等方面进行分析和评价;接着运用MBA课程学到的投资及财务管理方面知识,对项目定位、工程实施方案等进行策划,对项目总投资、销售价格、融资方案等进行预测,并对项目运作财务风险及不确定性进行分析评价,最后对文章进行总结,得出结论。