个人住房房产税对房价影响的研究

• 作 者: 任静慧
• 出 处: 陕西师范大学
• 发表日期: 2017年期
• 关键词: 房产税 房价 问卷

本世纪初,一方面,中央将房地产定位为支柱产业,颁布和实行了系列性支持倾向政策。另一方面,土地出让金持续走高,投资于房地产领域的热钱蜂拥而至,炒房潮昼夕不歇。多方因素导致房价上涨脱离正轨,人民刚需性住房难以有效解决,改善性住房在某种程度上成为奢谈。在高房价面前,人民购买力水平难以企及,供房压力给人民群众的生活带来了很大不便和困难。住房这一民生问题日益引起各界关注。因此,国家采取了一系列的政策和措施试图抑制增长迅猛的房价,其中个人房产税制度引起了广泛的关注和讨论。房产税隶属于财产税。其在平衡房地产市场,调节收入分配以保证社会公平正义、改善税收制度结构、平抑住房价格以及成为地方政府稳定性财政来源等方面有着广泛而深入的影响。因此,如何科学地对现有房产税政策加以调整,并在未来向全国其他地方提供经验借鉴,有效发挥税收的宏观调控功能,调节房价使其回归到科学合理的水平,确保房地产行业的健康运作成为当下重要任务。2011年1月份重庆和上海试点房产税改革政策的推行和实施无疑为我们提供了一个很好的研究范本。本文对征收个人房产税对我国房价的影响进行了较为深入的研究和探讨。首先对个人房产税的政策和理论进行了梳理。接着着重分析了沪渝两市房产税改革效果,考察个人住房房产税对房价的影响。通过分析,本文肯定了现有政策条件下房产税对抑制房价的短期效应,但对房价中长期影响效果不明显。同时,本文利用对上海市居民的调查问卷,分析现有政策条件下房产税对房价的影响以及假设在政策调整后考察被访者对这一问题的选择。经过对沪渝两市房产税改革政策效应分析以及结合问卷分析,得出相应地政策建议。