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住房反按揭贷款是将养老、金融、房地产进行结合的一种新型金融产品，住房反按揭制度就是通过一定的政策设计及路径选择，让住房反按揭产品在一国或一社会运行，从而使得老人实现自我养老，金融机构获得合理利润，社会减轻养老压力。
本文首先对国内外研究现状进行文献综述;其次，本文选用比较分析和归纳演绎两种方法，从宏观制度演变历程和微观产品设计角度，对各国住房反按揭制度进行了系统论述和比较分析;随后，从社会环境、政策环境、经济环境、市场环境四个方面对住房反按揭制度在中国的适应性进行讨论，并分析了现有的实践探索;最后，本文在借鉴国内外经验的基础上，结合国情提出了中国住房反按揭制度框架。
分析表明，住房反按揭制度在我国的适应性较强:社会、经济环境已经具备，市场环境正逐步发展，而政策环境则相对不成熟。推行该制度，需要政府部门给予重视，在政策制定和市场推动上做大量工作。本文提出了这样的制度框架构想:中国适宜走“市场初创——区域试点——全面推广”的路径，把握保护借款人利益、重视中介及监管发展、注重产品多样性的原则，通过政府支持、市场主导的形式来推行住房反按揭制度;同时本文还对中国住房反按揭产品的优化设计提出建议。