【摘 要】
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抵押权的作用在于发挥物的担保价值,租赁权的作用在于实现物的使用价值。物之利用方式的不同致使抵押权与租赁权共存一物的情况越来越常见。抵押权和租赁权,一个属于物权,一个属于债权,性质不同,内容迥异,共存一物本不会产生冲突。但是基于对租赁权的特殊保护,租赁权逐渐具备了某些物权化的特征,围绕抵押权和租赁权冲突的难题也渐渐涌现。在司法实务中就抵押权实现时租赁权的处理问题经常发生争议。在现行的法律体系下,如果
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抵押权的作用在于发挥物的担保价值,租赁权的作用在于实现物的使用价值。物之利用方式的不同致使抵押权与租赁权共存一物的情况越来越常见。抵押权和租赁权,一个属于物权,一个属于债权,性质不同,内容迥异,共存一物本不会产生冲突。但是基于对租赁权的特殊保护,租赁权逐渐具备了某些物权化的特征,围绕抵押权和租赁权冲突的难题也渐渐涌现。在司法实务中就抵押权实现时租赁权的处理问题经常发生争议。在现行的法律体系下,如果租赁权设立在先,抵押权设立在后（即先租后抵）,依据《民法典》第405条的规定进行处理,实践中并无争议。但是《民法典》第405条删除了原《物权法》第190条第2句关于抵押权设立在先、租赁权设立在后（即先抵后租）的规定,在原法律及司法解释的规定本就存在矛盾和冲突的情形下,《民法典》关于抵押权和租赁权冲突规则的修改会在实务中引发更大的争议。文章以《民法典》第405条为切入点,探讨抵押权和租赁权权利顺位的判断标准,分析先抵后租情形下抵押权实现时租赁权的处理问题,在此基础上试图构建除去租赁权的基础规范并充分论证除去租赁权后承租人的权利救济问题,以供实务界参考。因司法实践中涉及租赁权及抵押权冲突基本围绕不动产展开,因此如无特别说明,文章讨论的抵押权和租赁权的客体均为不动产。
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