【摘 要】
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中国人口老化问题日趋严重,根据现有的老龄化人口,专家预测从2011年到2015年的5年时间,全国60岁以上老年人将保持每年增加860万的增幅,至2015年增至2.21亿,老年人口与全国人
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中国人口老化问题日趋严重,根据现有的老龄化人口,专家预测从2011年到2015年的5年时间,全国60岁以上老年人将保持每年增加860万的增幅,至2015年增至2.21亿,老年人口与全国人口的占比将由13.3%增加到16%,使得社会养老保障和养老服务面对巨大需求压力。目前,我国即将到来的人口急剧老龄化问题将使传统的养老模式发生极大的变化,老年人由于其自身需求对养老金、医疗配套、生活辅助和照料、精神生活等的要求不断增长,将使养老设施出现供需严重不平衡的局面,供不应求。所以我们需要确定成都老年化住宅的发展方向。在研究中,我们选择了三个方面的内容来研究,分别包括:境外成熟市场的老年住宅市场研究、国内老年社区的市场供求情况和发展现状和成都老年住宅市场的现状分析。我们对亚洲、欧美等国家（地区）的成熟的老年住宅市场政策、应对方案进行分析研究;在我国成为老龄化国家和城市中高收入老年群体增加这两大背景下,近两年我国的老年社区开发也逐渐受到关注。但潜在需求和有效需求到底有多大?国内现有老年社区项目的发展到底处于什么水平?对于这些问题,我们进行了定性和定量两方面的研究;针对成都市老年人口比例、住宅现状、收入、老年住宅目标客户群、消费者诉求,我们进行了STP分析。通过研究,我们得到了成都老年住宅发展方向:市场定位针对55-75岁,月家庭收入在4000-6000的活跃长者的老年社区;选址考虑在距离成都30KM左右的龙泉、温江、都江堰、青城山和崇州;功能构成必要有环境优美、气候条件适宜的居住条件,交流需要的教育休闲功能,拥有大型配套医院或专业医疗站的医疗功能和拥有物业配套服务机构的特殊事件处理功能。
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