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房地产开发项目投资估算作为投资项目早期决策的重要依据之一,估算的准确与否,直接影响投资决策、资金筹措、工程建设能否顺利进行和投资经济效果等。在工作实务中,现行的建设项目投资估算编制依据涵盖范围较广,不同类型建设项目之间存在着较大的差异,缺乏针对性和具体适用性;而在投资估算的研究领域,则侧重于投资估算理论和投资估算方法精度的改进研究。但房地产开发项目不同于一般的工业项目及其它建设项目,其投资估算的编制也有其自身的特点。但现在还没有专门的针对房地产开发项目的投资估算方法。本文针对房地产开发项目可行性研究阶段投资估算的编制,在现行建设项目投资估算编制理论和方法的基础上,结合房地产开发项目自身的特点,研究总结出一套专门针对房地产开发项目的投资估算编制方法。首先,运用房地产开发项目成本管理的相关理论,分析房地产开发项目和一般工业及其他建设项目的区别和联系,在现行建设项目投资估算编制依据的基础上,对房地产投资估算的构成内容进行了重新定义和分类。其次,一方面,利用房地产投资估算领域的模糊贴近度原理,改进了传统的房地产投资估算的分项估算法,建立以建筑工程费用为核心的房地产开发项目投资估算模型;并在此基础上,针对房地产开发项目不同构成部分的估算方法,分别提出了改进建议和方法。另一方面,分析了会计资料和项目投资之间的关系之后,建立了会计资料成本调整法。首次提出,利用会计资料来估算项目投资。最后,利用大连某小区房地产估价资料,运用分项投资估算方法,对项目的投资重新进行了估算,对方法的准确性进行了验证。结尾,针对投资估算编制实务工作中存在的问题,给出了改进的注意事项。本文提出的针对房地产开发项目投资估算编制的方法体系,解决了房地产开发项目投资估算乏有针对性估算编制依据的问题。在结合房地产开发项目自身的特点和房地产开发项目成本构成特点的基础上,有效解决房地产开发项目投资估算中存在的问题,对房地产行业的规范化管理和健康发展做出积极地推动。