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随着经济的进一步发展，房地产市场在北京市国民经济中的作用进一步显现，该市场发展的健康与否直接关系到北京市的经济发展目标能否顺利实现。2007年至今，北京市的房地产市场经历了波荡起伏的变化，房地产市场的价格已经远远超出了北京市居民的承受能力，“有屋可居”成为了普通北京市民的心头之痛。
本文首先从房地产市场的概述出发，归纳了房地产市场、房地产泡沫的概念和特征，以及衡量房地产泡沫的指标和国际通用的合理区间，阐述了国外国内对房地产市场的研究情况，并指出其不完善之处。
本文立足于北京的房地产市场，分析了北京市房地产市场的现状和本轮房价上涨的原因。从指标分析和价格分析两个角度出发，探讨北京市的房地产市场情况，得出北京的房地产市场存在泡沫隐患。泡沫催生了房地产价格的进一步上涨，高房价势必带来一系列的社会问题，导致社会动荡隐患加大。因此，房地产市场调控就被政府提上了日程。但是，至今为止，中央政府各部门和北京市的房地产调控政策还没有对北京房地产市场发挥应有的作用，调控效果一直不佳。
本文总结了调控政策失效的原因，并从房地产的法律法规、制度体系，土地结构和收入分配等方面提出对该市场进行调控的政策建议。