【摘 要】
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本研究以上海浦东联洋社区地块开发为案例背景,在归纳抽象开发过程中出现的各主体类型及其行为特点的基础上,运用博弈论的方法分析了各主体间的在决策时的相互作用关系,进一
【出 处】
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同济大学建筑与城市规划学院 同济大学
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本研究以上海浦东联洋社区地块开发为案例背景,在归纳抽象开发过程中出现的各主体类型及其行为特点的基础上,运用博弈论的方法分析了各主体间的在决策时的相互作用关系,进一步,分析了博弈演绎对于城市规划编制的启示。研究表明,具有政府背景的土控公司与集体经济组织广洋公司的合作开发,使土地的征用博弈超越零和博弈,达到双贏:在有限的土地上,联洋公司的土地出让需要积极地参与到市场运作中,否则土地的供给量将永远不能满足开发的需求:大多数情况下,二级开发企业只有在容积率问题上达成联盟,才能使整体和各自的效益达到最优;在价格之战中,提供差异产品的开发企业可以以较高价格在博弈均衡中存活。在非合作博弈中,城市规划,不合理的控规会提高政府监管频率,而且,只有监管具有一定的力度,规划才能真正发挥效应。二级开发企业之间形成的合作联盟需要有有效的引导规则进行控制才能达到总体效益最优的状态,尽管对于部分开发企业来说,合作的初期会有不信任和试错的心理,但理论演绎表明,一个有效的、指向整体最优的、符合合作博弈规则的引导规则,可以使开发企业对于合作联盟的不信任状态收敛于信任状态。因而得出,针对不同类型的开发博弈应该有不同类型的城市规划编制工作以达到不同的目标和效果。
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