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住房按揭贷款利率问题如今在蒙古地区不断涌现，伴随经济的发展，对住房的长期金融投资热情增加。房屋的建设和购买需求在蒙古地区不断增加。需求的增加推动了住房价格的不断攀升，这意味着只有少数人能买得起公寓，而其余的人还是住在传统的蒙古包里。在这种情况下，我国的目标是形成一个有效的运作体系，遵循发达国家和发展中国家的成功经验，借鉴其在按揭贷款和住房抵押贷款方面的制度，制定切实可行的方法，为低收入和中等收入家庭解决住房问题。目前的研究中，有将中等收入和低收入家庭就行比较从而认识影响按揭贷款的关键因素，也有研究家庭收入和住房价格之间的关系问题。本文通过使用来自蒙古的数据，运用Engle-Granger和Johansen协整检验方法，来研究按揭住房贷款和住房价格之间的长期关系。研究发现，住房按揭贷款和住房价格之间有重要的关系，工资和养老金的增加不会导致通货膨胀加剧，政府可以增加住房的供给，同时通过降低利率，增加抵押贷款的条款及为低收入和中等收入家庭提供补助。这项研究已经在美国、智利、墨西哥、印度和马来西亚等国家得到应用，目前的按揭住房贷款在蒙古也有其实用性。本文研究了按揭住房贷款在蒙古经济，金融，社会和法律方面的作用，以及影响其发展的因素，并对影响因素进行了评价。在此基础上笔者提出了相应的建议，也说明了要解决住房问题，政府需要在增加工资和为低收入户提供养老保险等方面提供政策支持，但要相应地遏制通货膨胀，以降低银行利率，并尽量延长贷款期限，减低企业的税收等。