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城市化速度的加快使得许多人为追求更多的就业机会、便捷的交通、优质的教育和便捷的生活而大量涌向城市,但广大农村地区,农村人口不断减少,而农村宅基地面积却出现不断增长的趋势。经调查发展,我国广大的农村地区普遍存在宅基地面积超标、违规建设、“空心化”等问题。国家和许多学者对宅基地问题高度关注,并开展了宅基地退出试点工作。基于此,本文以皮山县为研究区,选取了210个样本农户作为调查对象,以职业为分类对象,分为兼业和非兼两类,运用Logistic二元回归模型,比较分析影响不同类型农户宅基地退出因素,得出结论并给予相关建议。研究发现:(1)从宏观和微观两个角度研究发现,皮山县宅基地分布受自然因素和历史政策等因素的影响,宏观上主要呈条带状和团块状分布,微观上沿乡村低级公路和沟渠呈网格状,皮山县宅基地普遍存在面积超标,规划不合理,农村“空心化”等现象,其空心化率达到12%,牧区空心化更严重,村容村貌人居环境较差。(2)对农户调查统计描述研究发现皮山县农户对宅基地及宅基地退出等相关政策了解较低,顺应国家相关政策主动愿意退出宅基地的农户仅占整个样本总量的7.97%。(3)通过回归分析研究发现影响宅基地退出因素有:家庭人口数、家庭收入、宅基地政策了解程度、宅基地数量、宅基地面积、宅基地归属权、宅基地退出补偿等因素影响宅基地退出;其中家庭人口、家庭收入和对宅基地的了解程度对两类农户宅基地退出有负向作用;宅基地数量、宅基地归属权、宅基地面积和宅基地退出补偿对两类农户宅基地退出具有正向影响,与非兼业农户相比较在性别、劳动人口数和道路满意度等因素对兼业农户宅基地退出影响较大。(4)针对宅基地退出提出相应的建议。宅基地退出是国家的大政方针,势在必行,政府应大力宣传中央和地方相关政策,积极制定退出制度,引导农户合理有序退出宅基地。农户退出宅基地应给予合理的补偿,并保障其退出后的生产生活不受影响,政府等相关单位积极做好宅基地退出后的复垦工作。