【摘 要】
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房地产业是国家的支柱产业，房地产业的发展影响着整个国民经济的正常运行。住房问题事关百姓的切身利益，关系着和谐社会的建设。但近几年我国住宅价格上涨过快，其涨幅甚至超出了
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房地产业是国家的支柱产业，房地产业的发展影响着整个国民经济的正常运行。住房问题事关百姓的切身利益，关系着和谐社会的建设。但近几年我国住宅价格上涨过快，其涨幅甚至超出了居民收入的增幅，从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求，房价上涨与投机性购房相互推动等许多问题。这些问题带来了生产资料的价格上涨，关系到普通居民居住权益的保障，既影响国民经济的健康发展，也涉及到社会的稳定。
在房价高涨的同时，不同城市所处区域的房价差异也越来越明显。尤其表现为东部的一线城市，如北京、上海等城市的平均房价已经达到一万元以上，是广大中西部城市房价的两倍甚至更多。国内外很多文献已经证实了房价与经济发展程度的正相关性，中国区域经济发展的差别是显著存在的，然而不同城市经济发展程度的差异是否直接造成如此巨大的房价差别，除了基本的经济原因还有哪些因素在影响着城市的房价，是本文研究的主要内容。因此本文首先阐述了当前我国城市房地产业的发展现状，具体分析比较不同城市之间的房地产投资、价格、信贷规模等方面的差异。运用全国35个主要大中城市的2000年--2006年面板数据，从城市基础设施建设、医疗卫生、教育科研、城市环境等角度提出城市竞争力、城市的公共服务与房价的关系，然后通过地方财政支出将城市公共服务水平予以量化引入模型，来说明城市本身的公共服务水平如何来影响房价。最后以当前的经济危机为背景，运用城市公共服务水平与房价正的相关性这一结论，为促进房地产业早日摆脱困境，实现稳定、健康的发展以及提高城市的竞争力提出政策建议。
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