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随着绿色环保概念的普及,以及在我国建筑业占社会总能耗高达30%的现状和环境污染、资源危机、政府政策鼓励的大背景下,绿色建筑越来越成为建筑产品的发展趋势。绿色建筑不仅能够带来物业收入的增加,例如售价或租金的提高；亦能带来物业成本的减少,例如运营期节能节水带来用水用电的成本降低,同时还能提升品牌效益。特别的,对商业地产,更多的国际高端品牌较重视门店的绿色建筑要求。因此越来越多的大型房地产开发商将绿色建筑作为其运营要求,而尚未开发绿色建筑的大部分房地产开发商对绿色建筑的认识还不清晰,这类开发商最多的是顾虑到绿色建筑的增量成本,次要的是对绿色建筑的设计重点不熟悉、其咨询单位不够专业,所以从供应侧来讲,对绿色建筑的增量成本和效益的有效分析才是对开发商有用的决策依据,也是推广绿色建筑的重要途径。尽管为推广绿色建筑的发展,我国正在加速完善绿色建筑相关的技术体系、评价体系、政策制度等,但实际上我们较多提到的是绿色建筑的技术应用,大型商场建筑则更多提到的是绿色节能设计,而对于其经济成本效益问题,市场上尚未有较规范的测算评价方法。绿色建筑的增量成本和效益是在全寿命周期范围内的,其增量效益更明显的是在运营阶段。对开发商而言,商业地产与住宅地产不同,前者更注重的是运营的收益,而大型商业地产开发运营的统一集中管理的特点将更能体现运营阶段的效益优势,因此更能体现绿色建筑经济性。本文正是基于绿色商业地产开发商的角度,展开了对绿色商业建筑的经济性评价。首先介绍了国内外绿色商业建筑经济性分析的研究现状,简述了其发展历程,划分了绿色商业建筑全寿命周期内各阶段的成本构成,将运营阶段用户维修成本的降低转化为开发商的租金或售价的提高；其次介绍绿色商业建筑增量成本和效益的构成和计算方法,将难以量化的环境效益和社会效益量化为容易计量的CO2排放量等,讨论并确定了绿色商业建筑的经济评价指标,确定了商业建筑绿色的评价方法;最后按《绿色商店建筑评价标准》的6个评价指标,对案例进行经济性评价分析,重点分析了节地、节能、节水、和运营管理方面的经济效率等指标,并确定了商业地产项目中,外围护结构保温和高效制冷机组的经济效率较高、机械式立体停车库能有效节约初始投资,从而确定今后商业建筑绿色技术措施的发展重点。