【摘 要】
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中小型住宅项目开发是一个系统过程,是一个不可逆的建设过程,因此对中小型住宅项目开发进行系统优化研究具有极其重要的意义。传统的中小型住宅项目开发只针对于个别阶段,个
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中小型住宅项目开发是一个系统过程,是一个不可逆的建设过程,因此对中小型住宅项目开发进行系统优化研究具有极其重要的意义。传统的中小型住宅项目开发只针对于个别阶段,个别过程进行系统优化。本文运用系统优化的研究方法,按照系统优化的原则对中小型住宅项目开发的各个阶段进行系统优化,并结合华菁水苑项目实际案例,分析中小型住宅项目开发各阶段系统优化的控制要点,提出一些具体的、可实施的系统优化方案,来实现中小型住宅项目开发商的经济效益。
本文对中小型住宅项目开发的几个主要阶段进行了系统优化研究。在土地获取阶段概述了中小型住宅项目获取土地的几种方式和目前市场上的常见方式,结合实际案例认为并购方式是最能降低楼面地价,节约投资成本,实现利润最大化的土地获取方式；在规划设计报建阶段提出在确定规划设计方案时应注意的要点,同时系统优化得出解决相关问题方法,比如专家咨询法、方案比较法等；在施工阶段,综合考虑施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段等阶段的系统优化,做好“三控三管一协调”的系统优化,最后得出施工阶段系统优化的具体方案和措施；在销售入住阶段以销售入住阶段一般的运作流程为依据,系统考虑启动阶段、计划阶段、控制阶段、收尾阶段等阶段控制要点及遇到问题的解决方案,如控制销售节奏,采用低开高走的定价策略、现金折扣的折扣定价策略等。重点是运用系统优化的方法将中小型住宅项目开发的各个阶段的衔接起来,系统全面的对各个阶段进行优化,来实现中小型住宅项目开发商的经济效益,对中小型住宅项目开发商的未来生存和发展具有深远的意义。
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