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在全球经济一体化的背景下，国际间的资本流动日益加速，我国已经连续多年成为全球吸引和利用外资最多的发展中国家。房地产业作为我国的重要支柱产业，近年来吸引外资的速度大幅度增长，已经成为仅次于制造业的外商投资第二大产业。与前些年相比，现在外资进入我国房地产业的方式更加多样，涉及领域更加宽泛，动因也更加复杂，对房地产市场和整个国民经济造成了多方面的影响，这给我国的房地产外资管理政策提出了全新的课题和严峻的挑战。本文通过采取规范分析和实证分析相结合、宏观分析和微观分析相结合的方法，以国际资本流动、国际直接投资等相关理论为依据，对外资进入中国房地产业的现状、动因、影响以及相关的政策进行了全面翔实的分析。
外资进入中国房地产业的现状分析是全文的核心部分，具体包括进入主体分析、进入领域和进入方式分析、进入地域分析和投资地来源分析。在大量数据资料的基础上，本文对外资进入中国房地产业的现状作出如下判断：房地产开发领域吸引了大量外资，但与全行业的资金来源相比，外资所占比例仍然十分有限，国际直接投资尤其是新设投资是外资进入房地产开发领域的主要方式；房地产物业投资领域是近年来外资进入的热点，目前主要集中在上海、北京两大城市和部分有潜力的二线城市；虽然外资几乎进入了所有的房地产服务领域，但外资企业数量仍然相当有限，近年来外资对中介服务领域的浓厚兴趣是值得关注的现象；从地域分布看，外资主要集中在东部沿海地区的大中型城市以及中西部地区的部分区域中心城市，其中以上海、北京、广东、福建、江苏等地区为主；从投资地来源看，外资大都来自欧美发达国家和港澳台东南亚等新兴工业化国家。
接下来，本文从中国宏观经济、房地产市场、房地产企业以及其它四个层面分析了外资进入中国房地产的动因；从房地产行业和房地产企业两个层面分析了外资进入中国房地产业的积极影响；从企业、政策、房价、金融和国民经济五个角度分析了外资进入中国房地产业的消极影响。然后，本文系统回顾了改革开放以来我国关于房地产业外资管理的相关政策，其中重点剖析了2006年以来中国政府密集发布的一系列政策，并对世界各国的房地产外资管理政策进行了分类解读，最后本文对我国房地产业未来如何利用和管理外资提出了几点建议。