论文部分内容阅读
传统跟团游的口碑不佳,即使相关部门出台各种政策,但仍有相关旅游乱象的新闻爆出。这导致很多人,在选择出行旅游时,更加青睐自定义化的旅游产品。其中,具有高度自由性的休闲度假旅游产品逐渐被更多的人接受。根据《2017中国休闲度假指数》报告,2016年有52.7%的游客的出游目的是为了休闲度假,休闲度假旅游已经成为我国旅游业最重要的组成部分。这意味着我国的旅游消费结构正在发生着变化,以前人们大多选择传统的观光旅游模式,而现在越来越多的人开始选择休闲度假模式。不少企业看好休闲度假旅游业的发展,许多地方开始兴建各类休闲度假地产。但是这些度假旅游地产项目中,真正能够聚集人气实现盈利的项目少之又少,最终能够取得成功的项目并不多,甚至可以说是凤毛麟角。从我国这些年来修建的休闲度假地产运营情况来看,在开发和运营过程中有不少需要解决的问题。从宏观层面看,有政府规制不足、相关法律执行不到位的问题;从企业层面看,修建过程中有规划不合理、资金不到位造成烂尾等诸多问题。这些问题阻碍了休闲度假地产的发展,研究这些问题,提出建议,对我国休闲度假地产的发展有着重要意义。本文首先从休闲度假地产的相关概念入手,阐明了本文所讨论的休闲度假地产的范围。休闲度假地产与其他地产不同,本文从开发和需求两个角度介绍了休闲度假地产的特性,更加能说明单独讨论休闲度假地产的意义。通过整理相关文献,对目前休闲度假地产的研究现状的进行了综述,国外的文献主要集中在分时度假领域,国内关于休闲度假地产的理论研究也并不多。梳理了我国休闲度假地产发展的历史进程,将我国旅游地产的发展大致分为了三个阶段:1990年至1999年的初始引入阶段、1999年至2003年的缓慢发展阶段和2003年至今的快速发展阶段。分析了目前我国旅游地产开发的区域特征,我国的度假旅游地产主要分布在海南、西南和东部沿海地区。总结了我国度假旅游地产主要存在的问题。目前我国度假旅游地产主要存在五个问题:政府把控不严,造成资源浪费;急于修建地产,轻视开发旅游资源;以牺牲环境换取短期经济效益;行业信用不足,存在欺诈行为;度假交换网络不健全。面对这五个问题,本文搜集了国内外相关案例,选取了两个国内案例和两个国外案例,分别进行了分析与借鉴。随后根据这些经验借鉴,从优化土地规划和使用制度、创新投融资方式、建立独立监管和执法机构、完善相关法律法规和加强行业间合作等五个方面提出了对策建议。最后,对本文形成的结论做了总结,并对我国休闲度假地产的未来发展做了展望。