论文部分内容阅读
房地产项目开发周期长、资金投入量大、变现难、风险因素复杂，而目前理论界和实业界对房地产项目风险的研究和应用多数停留在决策之前对方案进行可行性研究和初步的风险分析阶段，对房地产项目开发过程中的风险因素进行动态的、定量和定性相结合的风险评价研究较少。因此，本文选定房地产项目开发阶段即开始施工到竣工验收和销售这一过程中的风险分析和评价为研究对象，试图在前人对风险分析和评价研究的基础上，选取恰当的识别和评价方法对该方法在房地产项目开发阶段的应用进行系统研究。
本文首先分析了房地产项目开发阶段的风险因素及其传导过程：将房地产项目目标分为最终目标、中间目标和底层目标，影响底层目标的因素又分为外部风险因素和内部风险因素，前者包括政策因素、区域因素和市场因素，分别为宏观、中观和微观因素，后者则包括项目内部的风险因素：产品、营销、成本费用，并对风险因素从项目外部向项目内部的传导进行了分析。
其次对房地产项目开发阶段的风险识别与评价的方法进行了概括总结和比较选择：认为流程图、分解分析法、故障树和财务报表法相结合可以全方位识别房地产项目开发阶段的风险因素，层次分析法、模糊数学法和德尔菲法相结合的多级模糊综合评价方法切合了房地产项目开发阶段风险的特征，可以定量和定性相结合的动态评价房地产项目开发阶段的风险。
再次就多级模糊综合评价方法在房地产项目开发阶段风险评价中的应用设计层次结构和指标体系，给出评价过程。
最后，应用多级模糊综合评价方法和模型对某个房地产项目进行实例应用研究，就该项目开发阶段的风险因素进行分析、评价，并对评价结果进行分析、提出对策建议。