论文部分内容阅读
科技园区开发是产业园区开发的重要组成部分。进入21世纪,随着我国加入WTO,国际化程度越来越高,产业提升、技术创新及生产型企业总部基地的发展,科技园开发在工业园区开发中的作用日益显现,其对产业的带动效应和对上下游产业链的整合作用举足轻重。然后科技园开发也必须遵循区域产业发展和地域选址的要求,因此,加强科技园建设前的可行性研究也成为了项目开发成败的重要因素。本文分析了我国科技园发展的趋势及目前现状,对科技园项目的产品类型及特点有比较完整的认识。在此背景下,引入SWOT理论和STP战略理论,并以此理论为基础,使用数据模型和不确定因素分析等方法,对在上海枫泾选址并进行科技园开发建设进行可行性研究,通过系统性的研究对项目的可行性得出结论。因此,本文围绕科技园的定义、研究目的、开发策略概念界定、产业研究、区域条件研究、条件假设、数据模型分析、融资方式、风险管理的具体实施方式展开系统阐述。在具体研究路径方面从对金山区及枫泾镇产业发展的总体环境、现有周边产业园区的发展状况分析入手,对所收集的信息进行个案研究及经验总结,使科技园在商务区范围完成选址,确定产业发展方向及发展路径,确定科技园区的项目定位,并通过财务模型方法进行收益测算和风险分析,确定科技园区开发可行性。最后针对项目开发资金来源的问题,从股权结构入手,对融资的模式进行分析,多渠道设计融资方面,使得整个开发方案具有实际操作性。