【摘 要】
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随着我国城市发展由增量规划向存量更新逐渐过渡,城市更新项目成了近几年来的热门课题。既有建筑的改造和再利用作为城市更新过程中的重要环节,日益受到社会的关注。从旧住宅到工业厂房,改造成功的案例比比皆是。而如今,商业建筑的大规模建设导致了商业地产供应过度、同质化严重等问题。再加上互联网经济和电子商务的迅猛发展,上世纪风光无限的百货商场等传统的商业建筑失去了对消费者的吸引力,盈利能力不足,出现大面积的空置
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随着我国城市发展由增量规划向存量更新逐渐过渡,城市更新项目成了近几年来的热门课题。既有建筑的改造和再利用作为城市更新过程中的重要环节,日益受到社会的关注。从旧住宅到工业厂房,改造成功的案例比比皆是。而如今,商业建筑的大规模建设导致了商业地产供应过度、同质化严重等问题。再加上互联网经济和电子商务的迅猛发展,上世纪风光无限的百货商场等传统的商业建筑失去了对消费者的吸引力,盈利能力不足,出现大面积的空置,亟待改造再利用。本文以此为背景,研究商业建筑的功能转换型改造。本文首先根据旧建筑功能转换的理论研究,对商业建筑的功能转换型改造的概念进行了辨析,提出随着空间使用方式的转变需要对原商业建筑的内部和外部空间进行改造。围绕这一改造要点进行调研并筛选案例,总结出了几种常见的改造对象,归纳了其主要特征,并基于商业建筑的体量和空间特点,分析了在采光通风、交通组织、立面形象等方面的改造重点。为使研究成果更具有实践价值,本文采用交叉学科分析法,基于经济性评估这一视角,研究了商业建筑改造项目背后的投资成本、物业价值和投资回报率,并在此基础上,提出了改造时应遵循的原则和采取的改造模式。然后结合筛选出的优秀案例,从空间形态重构、交通体系重组、立面形式更新、结构处理、生态性能提升、外部空间优化这六个方面提出具体的改造手法。最后结合重点案例完成对改造策略和方法的检验,并通过一个试设计对研究结果进行实际应用。研究商业建筑的功能转换方向,梳理清晰的改造策略和方法,不仅为闲置商业建筑的转型和再利用奠定了理论基础,还为城市更新实践找到新的突破口,具有很强的现实意义。
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