【摘 要】
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房地产业是关系国计民生的重要产业。近年来,政府出台了一系列政策对房地产业进行宏观调控。与此同时,随着经济发展与社会的进步,消费者对居住品质提出了更高的要求,房地产开
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房地产业是关系国计民生的重要产业。近年来,政府出台了一系列政策对房地产业进行宏观调控。与此同时,随着经济发展与社会的进步,消费者对居住品质提出了更高的要求,房地产开发行业内部竞争也日趋激烈。在此背景下,许多房地产企业的开发效益受到严重影响,举步维艰。建筑设计是房地产开发过程中的一个重要步骤,是项目建设前的重要策划活动,是将投资决策的各项内容具体化的过程,也是优化房地产开发效益的重要因素。然而,建筑设计对房地产开发效益的重要影响尚未引起房地产企业足够的重视。本文通过理论联系实际的方法,论证建筑设计对优化房地产开发效益的重要影响,并认为应将建筑设计提高到一个全新的高度来重视,通过挖掘建筑设计的潜在生产力,运用建筑设计过程中有效优化房地产开发效益的策略,助力房地产企业健康、平稳与可持续发展。房地产开发中的建筑设计内容包括前期建筑策划、方案设计、初步设计及施工图设计。本文的研究重点为优化房地产开发效益的住宅建筑设计策略,分别通过以下四个阶段进行分析推理：在前期建筑策划阶段,本文通过功能定位策划与营销定位策划案例归纳优化房地产开发效益的方法策略;在方案设计阶段,本文通过总平面设计、平面设计、立面设计、剖面设计中的案例分析,总结策略；在初步设计及施工图设计阶段,通过对结构选型、材料选用、施工技术等方面的研究探索优化房地产开发效益的策略。除上述研究外,本文另通过介绍作者亲历的两个房地产项目的建筑设计实践,验证建筑设计对优化房地产开发效益的重要影响。本文倡导房地产开发与建筑设计之间建立良性互动。通过对优化房地产开发效益的建筑设计策略进行研究与总结,并应用于实践,必然有助于优化房地产开发效益,使房地产开发企业实现更好的社会效益、经济效益与可持续发展效益。
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