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环境质量是一种环境资源，环境综合整合通过改善环境质量提升环境资源的价值。论文以无锡市五里湖环境综合整治为研究背景，通过意愿价值评估法，借助问卷调查的方式，着重从旅游价值变化和房地产价值变化两方面定量评估了环境综合整治的效益，分析了这一地区消费者在环境改善前后的支付意愿，并为区域环境综合整治提供了决策依据。论文主要结论：
（1）五里湖周边小区住房价格和其环境因素、物业管理、住房质量、交通状况、以及配套设施因素有关，其中住房质量影响最大、环境因素次之，其后依次是物业管理、交通状况及配套设施；
（2）五里湖环境整治后带来的旅游价值为12.66亿元／年，占旅游总收入的7.57％；五里湖水环境的改善有利于无锡市的总体形象，将促进无锡市地区旅游经济的发展；
（3）五里湖周边居民对五里湖整治后购房的支付意愿均值为709.23元／m<’2>，五里湖环境质量变化每年为房地产业增加21.27亿元的价值，占2003年无锡市地区生产总值的1.12％，可见五里湖对环境的综合整治带来的价值效果是非常显著的；
（4）居民购买五里湖周边住房的支付意愿总金额，整治前居民少支付的金额总数为36.77亿元；整治后居民愿意多支付的金额为16.65亿元，整治前是整治后的2.2倍；居民在购买五里湖整治后与整治前的住房时，都将距离因素作为购房考虑的重要因素之一；
论文的主要创新点：
（1）利用社会统计学分析方法探讨了居民生活环境质量定量化研究的途径，将居住区住房价格引入计量经济模式，建立了定量回归分析模型，在评价区域住房价格影响因子中具有很强的实用性；
（2）通过问卷调查分析了消费者为改善环境质量所表现的最大支付意愿，为区域
环境整治和开发提供了决策依据；
（3）基于意愿价值评估法，构建了房地产价格的空间变化模型，确立了房地产价格随距离递减的函数关系，为五里湖地区环境整治提供了理论依据和实践指导。