【摘 要】
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该论文采用SPSS软件对住宅需求进行了时间序列法分析,对人均居住面积与职工人均收入、人均面积与人均GDP、房价的相关关系进行了研究.根据研究结果,预计2005年人均使用面积为
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该论文采用SPSS软件对住宅需求进行了时间序列法分析,对人均居住面积与职工人均收入、人均面积与人均GDP、房价的相关关系进行了研究.根据研究结果,预计2005年人均使用面积为20.03平方米,建筑面积为26.03平方米;2010年人均使用面积为26.64平方米,建筑面积为34.63平方米.从2001年至2005年间,需要建成7327万平方米住宅,在其后的5年中,还需要建成11847万平方米的住宅.从分析中可以看出,北京市土地供应量充足,不会对住宅需求产生约束.由于房价与收入比过高,出现了低价经济适用房供不应求,中高价住宅积压的现实供需矛盾,中等和中等以下收入户的住宅消费没有启动等问题.因此要发展经济,使居民收入持续增长,降低住宅价格,全面开放住宅的二级市场,落实政府的住房补贴政策,同时开发商也要及时根据市场需求,对住宅产品进行调整,适应市场上对住宅的有效需求.
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