论文部分内容阅读
随着全球经济的增长和人类度假需求的上升，产权酒店作为一种重要的经营创新模式，由于兼具度假和投资功能而颇受发达国家地区民众的青睐。我国目前正处于经济稳定增长、旅游产业升级的阶段，居民度假需求和投资能力不断提升，在房地产业和传统酒店业介入、新空间意识萌发的背景下，产权酒店在我国取得了初步发展。然而，自1990年代初产权酒店概念引入我国以来，由于其一开始就以一种非理性的形态面世，曾一度被认为是“陷阱”，发展之路充满波折；尽管近几年来产权酒店数量大增，发展逐步回归正轨，但各种问题和纠纷仍然层出不穷.这一本该充分发挥经济效益和社会效益的良好创新模式，在我国的发展为什么会出现众多问题？原因何在？未来该如何发展？本文认为，产权酒店在我国的健康发展，需要研究的理论指导，需要政策的推动，需要法律的保障，需要各方面的支持和培育。
本文针对我国产权酒店发展过程中已经出现的和未来可能出现的众多问题，采用访谈法和问卷调查等研究方法，运用地理学、经济学和管理学的相关理论，对其中几个重要的基本问题进行了系统的研究，为此类问题的进一步研究打下基础。主要内容及结论如下：
首先对国内外产权酒店的产生、发展历程作了详细梳理，将中美两国的发展阶段和特点进行了对比，并对产权酒店的相关研究进行了回顾总结。美国产权酒店的发展领先于我国，成功案例数量也远远高于国内；我国产权酒店处于发展的初级阶段，但酒店数量规模在不断扩大、行业不断成长。相比于美国，目前我国对于产权酒店的研究基本也与国内产权酒店的发展阶段相似，处在初步研究期，研究内容、研究深度、研究方法都存在较大的局限性，相关研究也比较薄弱。
产权酒店的空间分布是研究的第一个基本问题。在美国和中国产权酒店的空间分布现状分析的基础上发现，产权酒店在空间分布上具有高度的“经济发达”或“旅游度假”指向性，但我国产权酒店分布现状存在着一定偏离，因而本文对国内产权酒店分布的问题作了较深入的讨论。
本文研究的第二个基本问题是产权酒店“产权”本质问题，正确认识产权酒店的“产权”本质对实践操作过程中的合理把握具有重要意义，因其空间分布、开发和治理模式等都与“产权”本质特点密切相关。通过对产权酒店的产生机制和经济学中“产权”内涵的深入剖析，认为产权酒店的“产权”是一个相对弱化的“权利束”，较普通产权权能更弱，需要更为良好的产权制度对各方利益主体进行约束和均衡。
本研究的第三个基本问题是产权酒店的开发模式。在对中美两国现有的产权酒店开发模式进行分析和比较的基础上，认为“我国产权酒店的房地产开发商主导的开发模式中存在‘断裂’现象”。近期宜采用“以旅游或酒店集团主导的开发模式为主，以房地产商主导的开发模式为补充”的方式；远期产权酒店的开发模式可以灵活多变，开发主体也可适当放宽，对于客房单元对投资者(业主)的销售比例也可放开，步入良性竞争阶段。
第四个基本问题是产权酒店的治理模式研究。在对一般公司治理进行详细分析的基础上，对产权酒店治理的特点进行了讨论，针对我国产权酒店的发展阶段，提出了治理模式建议：近期内的治理模式应采用“所有权相对集中型公司治理模式”，即大股东治理模式，让酒店管理方或房地产开发商成为“大股东”；远期的治理模式可采用类似于一般公司治理的普遍模式，即所有权分散型“委托-代理”模式，由业主委员会担任“大股东”角色。
最后，本文对我国产权酒店未来发展方向和对策提出了相关建议，指出我国产权酒店未来发展还需进行数量与质量的控制，提升品质，完善体系，同时应完善相关政策和法律制度。